房價高漲與土地干係大 應嚴加控管土地價格飆漲

【網路地產王/綜合報導】房地合一2.0及實價登錄兩大房市新制，即將在7月上路，學者指出，打炒房政策有助房市逐步邁向健全的道路；不過，土地成本高漲，導致房價依舊居高不下，建議政府管制囤地、炒作土地，讓房價真正回歸市場供需。

實價登錄2.0將在7月上路，之後成交案件的門牌、地號要完整揭露，並增訂紅單管制機制，禁止紅單轉售，違者最高可處新台幣100萬元罰鍰。此外，房地合一稅2.0同步登場，若短期交易房產獲利者，將課徵較高額稅率，政府祭出重稅以抑制炒房。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊、淡江大學產經系前副教授莊孟翰ㄧ致認為，房地合一稅2.0如期上路，對於口袋深的投資客來說，只要延長持有時間，即可規避高額賦稅。不過，政策仍有助打擊短線投機客，降低市場炒作風氣。

章定煊也建議，營建原物料、人工成本持續上揚，土地過去一年漲更兇，由於土地占建商成本約7至8成，房價上漲最大主因在於土地受到壟斷與炒作。若政府能有效打擊土地炒作、囤地行為，房價才可能不再被炒高，讓房價回歸市場供需。

網路地產王表示，土地交易目前皆以土地公告現值為計價標準，實際上與市價落差很大，無法發揮抑制短期交易的作用；再加上土地公告現值一年調整一次，反而更加促進地主在一年內短期交易，以規避稅負。

再者，中央國產署及地方政府，近年依舊不斷釋出土地標售，尤其是重劃區或市區精華土地，搶購者眾，不斷創新高價，土地價格高漲，政府高頻率標售國有地及公有地，似乎也是原因之一。

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