好房網News記者林和謙／台北報導
國內這一波房市熱潮帶動價量，但也衍生不少炒作情形，因此政府出動打炒房，且今年7月1日將實施房地合一2.0新制，短期持有房地的期間拉長並課重稅，且將預售屋也納入；而新制上路對價量會有何衝擊？房地產學者分析，房地合一2.0對於量縮會有影響，對於價則可能會使它緩漲。
現今房地產不合理上漲，加上炒作更會讓房價超漲，會產生居住正義的問題；立委吳秉叡就點出，預售屋紅單炒作現象，有些建商、代銷公司有一批長期合作的投機客，財政部積極查稅是最有用方式，針對結合投機客的建商、代銷，請國稅局好好查一查，相信歪風會很快不見。財政部長蘇建榮指出，房價涉及到供需面問題，除了積極興建社宅，還有就是打擊炒房及假性需求者、以及透過資金雄厚來炒房者當然要打。
學者分析，房地合一2.0新制對於房地產量縮會有影響，對價格則可能會致使緩漲及盤整。圖／好房網News記者林和謙攝
對於預售屋炒作問題，國立臺北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示，預售屋付款因較輕鬆、負擔較小，小資金就能操作財務槓桿，因此很多投資置產客鎖定預售屋，資金運用上可更靈活、收益也不錯，換約墊高房價賺價差。他指出，房地合一2.0實施後，如果投資客認為稅太重、政策稽查力道強，那可能短期炒作就會變少，加上民眾購屋更加理性，也可減少投機炒作機會。
彭建文說，房地合一新制納入預售屋交易，稅制變重，因此未來投資客若還是想短炒，那就要仔細估算他的成本是不是可cover過去，並轉嫁一定比例的成本給買家。他提到一種情形，如果有民眾很喜歡某案子、覺得非買不可，又覺得價格可接受，那就可能因而成交，投資客也有一定獲利、也轉嫁掉一些成本。
此外，有建商認為房地合一稅2.0會轉嫁房價，加上現今土地、建材、營建、人工等成本都上漲，政府加稅最後恐會反映到房價上，這些成本可能會回到消費者身上；彭建文指出，這要看屆時是較偏向買方市場或賣方市場，以及雙方議價能力的強度如何，以及景氣狀況來觀察。
而房地合一2.0與實價登錄2.0對房市的影響，彭建文認為一連串政策出來對量會有影響，包括推案與成交量，會導致量縮；至於價格部份，他表示，2016年當時房地合一1.0上路時，房市已由高點向下，因此當時房市政策出來對價格有明顯下跌的作用，但如今這波房市熱正處較高峰，對於價格可能會讓它緩漲、減緩漲幅，並會有些盤整。