好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房地合一稅即便到了2.0版本，仍是有「盈虧互抵」節稅方式，只是這多是熟稔稅制的專業級投資客所運用的，因此，舉凡看到許多賠售案例滿天飛，但只要是2016年房地合一1.0上路後購置的房屋，一旦出售產生虧損，3年內的其他筆房地交易若有賺錢，則可扣抵先前的虧損，只是實務上有幾項原則必須掌握。
對於房地合一盈虧互抵方式，2019年南區國稅局佳里稽徵所曾解析，個人自2016年1月1日起交易適用房地合一新制的房屋土地，申報房屋土地交易損失經國稅局核定後，該損失金額可自該交易日以後3年內，自同屬新制適用範圍的其他房屋土地交易所得中減除，再以其餘額減除當次交易依土地稅法規定，計算土地漲價總數額後，按規定稅率計算應納稅額申報繳納。
房地合一賠售可以節稅，但必須是先有虧損，才能有獲利扣抵。圖／取自pixabay
佳里稽徵所舉例，張先生在2017年7月1日買進A房地成本550萬元，2018年2月1日登記出售A房地價款600萬元，支付取得、改良及移轉費用共130萬元，申報房地交易損失80萬元，但國稅局審核後剔除其中未檢附憑證的費用30萬元、核定交易損失為50萬元。
張先生再於2019年8月1日出售另一處符合新制的B房地，交易所得300萬元，此時張先生可申報減除交易日前3年內，A房地交易損失金額，而國稅局核定的A房地的交易損失為50萬元，可扣抵B房地的交易獲利。
勝樺土地法律地政士事務所所長陳勝樺分析，要運用盈虧互抵的關鍵，在於若賠售房屋時，記得要申請國稅局的「虧損證明」，未來才好進行盈虧扣抵時的核實，因為一般來說，房屋買賣交易時，地政士僅如實填報房地合一申報書，國稅局也不會主動告知節稅法則，因此建議一但賠售就申請「虧損證明」，未來3年內才能用有獲利賺錢的房子來抵稅。
若當下來不及申請「虧損證明」，那麼未來要進行盈虧扣抵時，就會以國稅局核定的房地交易損失才可列報減除，因此才會有前述案例，部分可減除金額被國稅局剔除。
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