台南土地房價一路漲 單價逾30萬

【網路地產王/綜合報導】位於市政中心生活圈的台南安平區，區內國平重劃區和五期重劃區這兩大重劃區，因建商積極搶進推案，除了房價創高，五期重劃區地價從2018年到2020年底，二年地價飆漲85％，國平重劃區地價則是從2017年到2020年，地價三年漲幅逾58％。

高雄市房屋市場調查協會許䒴晴表示，台南安平區有兩大重劃區，五期重劃區屬於台南市政府生活圈，而國平重劃區，則靠近台南安平港灣，是景觀宅的推案熱區。

因為建商搶進，五期重劃區地價從每坪30、40萬元，不到二年就飆到每坪60萬元以上，以五期重劃區漁光段的1010坪「商特一」為例，2018年6月每坪成交價約35萬元，同段的「商特一」2154.88坪土地，到2019年10月已漲至56萬元。

五期重劃區建商推案的熱度比國平重劃區高，而南市府前的永華路，更是熱門路段，日前正式公開的國泰、三井合資的大樓建案「UNi PARK」，平均每坪開價35萬元。該區二、三年前的房價平均只有25萬元，創新高價。

天玉集團執行長黃文柔表示，龍騰建設第一個永華路建案「市政II菁英特區」，接著推出「MY鑫光」，2019年12月及去年8月、9月，續推「第五大道」、「鑫左岸」、以及「市政阿曼」，目前的開價分別是32到34萬元、30到34萬元、以及33到37萬元。

另根據統計，南台7大豪宅聚落，房價呈現全面上揚，漲幅2.4~14.8%。專家分析，南台豪宅區均位於市區精華地段，台南屋齡5年內新古屋逼近每坪25萬元，高雄則全面3字頭房價，房價下跌機率有限。

統計南台7大豪宅聚落，南市虎尾寮、鄭子寮及湖美社區，2020年房價與2019年相比成長4.3~5.8%，高雄漢神巨蛋、農16、美術館及文化中心生活圈則成長2.4~14.8%，屋齡5年內住宅均價站上3字頭。

網路地產王總經理陳韻如表示，南台灣疫情相對和緩，加上近一年來台南房市熱絡，房價已經明顯推升，未來降價機率不高。長期以來台灣南北房價落差甚大，目前北台灣房價穩定、中南部，甚至是花東地區的房價，都出現急起直追，落差縮小的趨勢愈趨明顯。

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