好房網News記者林和謙／台北報導
台中市七期的高價宅、豪宅相當多，一直被視為台中房市指標區域之一；而西區草悟道的豪宅區域被視為可與七期相提並論，不過房市專家指出，草悟道的高價宅行情差異大、且知名且具實力的案子不多，要靠這類型住宅產品拉抬區域身價，恐怕須加把勁。
台中市西區草悟道僅有「由鉅大恆」、「富邦天空樹」兩豪宅在拉抬區域行情，觀察實價登錄資料，今（2021）年已來到第二季，但只有一筆住宅產品交易達豪宅稅課徵標準4000萬元以上，就是曾傳出前台中市長胡志強也購買、位於台灣大道二段上的「龍邦國寶」。
台中草悟道的豪宅與高價宅行情差異大、且還傳出賠售，要靠這類型住宅拉抬區域身價，恐怕須加把勁。圖／google map
「龍邦國寶」去年底以總價5000萬元成交一戶頂樓樓中樓戶，今年一月再交易另一戶頂樓樓中樓，總價4958萬元、單價是30.38萬元，買方傳為在地建商家族，這筆買賣總價雖稍低，單價則創社區次高，攀上3字頭，僅低於2013年交易14樓戶的40.96萬元。
「龍邦國寶」屋齡達25年，戶數108戶，樓高30層，以豪宅規格打造，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，其高樓層行情單價約25～30萬元，整體社區近年釋出量不多，周邊居住機能佳，也有不少高價宅聚集；頂樓戶因視野景觀佳，隱密度高，一向是價格亮點並不意外，而該社區長期維持2字頭身價也顯示出抗跌保值性。
陳炳辰分析，與「由鉅大恆」、「富邦天空樹」等豪宅的單坪低標價位5、6字頭相比，不論是此次「龍邦國寶」交易的30.38萬元，或是其他在地高價宅的行情都有很大差異，也讓草悟道的豪宅名聲似乎不夠力。
陳炳辰表示，草悟道豪宅區一度被視為有望與七期互別苗頭，但區內高價宅價格落差大，甚至連「富邦天空樹」曾傳賠售、目前也傳出已完銷，都不見後續實力強勁的接班人出現；若要與七期豪宅、高價宅較勁，提升草悟道區域行情，恐怕還需要時間。