好房網News記者林和謙／台北報導
目前國內疫情情況趨向嚴重，加上政府一連串打炒房措施，對於整體房市交易量恐會有影響；央行最新公佈今（2021）年4月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作放款金額與利率統計，4月新承作房貸金額為561.95億元，比3月減少6.88億元，房貸利率則與3月一樣都為1.357％處於低點。央行經研處指出，目前疫情關係加上打炒房政策，對於5月交易量會有衝擊，預期量應該會下來。
4月份五大銀行新承做資本支出貸款金額為758.76億元，月減11.54億元；央行經研處副處長蔡惠美表示，對於政府打炒房措施，銀行業在放款態度更趨謹慎，對於商用不動產貸款設定有利率底線、不會殺價競爭，加上企業資金需求變弱，與這些因素都有關聯。
疫情關係加上打炒房政策，央行官員認為對於房市交易量恐會有衝擊，預期量應會下來。圖／pixabay
而4月新承作房貸金額561.95億元，比3月減少6.88億元，央行官員分析，主要是六都在4月的買賣移轉棟數比 3月減少0.25％，加上房貸市場競爭激烈，有部分新增房貸是五大銀行之外的銀行承做；此外，4月五大銀行新承作房貸占比 36.68％、比3月的36.7％略降。而央行對於囤屋大戶、高價住宅貸款有限制，銀行在承作房貸業務上也會更謹慎。
國內房市的剛性需求仍算強勁，不過對於今年7月1日將上路的房地合一稅2.0，對於買賣方都會有些影響；蔡惠美指出，投資者可能會考量到房產持有時間與成本因素，也許會想釋出物件；她說，而自住民眾會考量到房地合一2.0上路前可能會釋出較多房屋，可多加比較及挑選，也期待房價略降，不過整體市場會如何發展仍須觀察。
至於4月份六都建物買賣移轉棟數表現，交易量共計2 萬2520棟，台北市年增17.4％、月減3.35％；新北市年增37.8％、月增9.1％；桃園市年增13.4％、月減6.2％；台中市年增28.5％、月減8.6％；台南市年增26.28％、月增4.03％；高雄市年增38.6％、月增1％；4月六都合計年增27.9％。累計今年前 4月六都建物買賣移轉棟數 8萬4677 棟，年增19.3％。
央行官員表示，國內5月疫情開始嚴重，會減低民眾出門看屋、購屋意願，加上政府打炒房政策，自然對房市交易量會有衝擊、預期應該會下來， 房價部份則要再觀察。