好房網News記者戴鈺純／綜合報導
一般來說，預售屋之所以能夠讓消費者買單，最主要的誘因是可供選擇的房子較多、可按客戶需求變更格局（客變）、付款輕鬆、不需準備一大筆頭期款、屋況全新…等等，但其實就交易實務面來看，購買預售屋的陷阱與風險非常多且價格更不是便宜保證。
日前有網友在臉書粉專《板橋土城新莊新建案中古屋房價討論－實價登錄比價王》PO文分享，前陣子親戚買了新房子，建商通知驗屋，結果發現「衛浴設備都沒安裝完成」、「廁所磁磚還沒貼」、「牆壁滲水（有水痕）」、「廁所天花板內有個大洞」，什麼東西都還沒好，真不知到底要驗什麼？
購買預售屋的陷阱與風險非常多且價格更不是便宜保證。示意圖／摘自Pixabay
PO文更抱怨，從去年11月底第一次驗屋一直到上個月才二驗，到目前都還沒完成交屋，難道驗屋到調整缺失需要這麼長時間？另外，他也相當著急，表示如果一直驗、一直拖都無法完成交屋，那該麼辦？後續該怎麼處理？
為此，房產名嘴Sway在自己臉書《Sway房市觀測站 》怒斥，表示預售屋的房價瞎喊就算了，看不見又摸不著的房子還有人買？是不是在賭身家？Sway說，預售屋發生的問題太多了，有建商缺錢倒閉蓋不完、建商偷換建材偷工減料、防水根本沒做.....等爆多問題，而且現在建商也很敢通知驗屋，感覺就是想呼嚨大多數不夠理解的人。Sway也建議，驗屋最好找專業的驗屋團隊最為保險。
「驗屋DIY必備10工具」
1、相機／手機：拍照存查，紀錄待改善項目
2、捲尺：丈量高度和空間
3、硬幣：敲地板，注意是否有空心
4.、A4白紙：當作尺寸對照
5、紅／黑膠帶：標註需要改善的地方
6、粉筆：做記號或標註尺寸
7、紅藥水：滴在馬桶水箱、洗手槽，檢查是否漏水
8、三用電表或驗電筆：檢查插座是否有電
9、水桶：測試排水孔/水管是否暢通
10、兵乓／高爾夫球：放在地板上，測試是否不平整或傾斜