「這支出」是買房隱藏大魔王 網哭：看得到用不到
好房News/
5 年前
好房網News記者王銘紳／綜合報導
有網友在PTT表示，因為職業關係，常會走訪各個社區，他將社區分為四種「舊型公寓社區」、「次舊社區」、「次新社區」、「新社區」，他認為存到頭期款並不難，重點在後續的房貸及管理費，更指出尤是管理費根本是「買房的隱藏boss」。
原PO說，「舊型公寓社區」沒有電梯、地下停車場，管理費頂多公電、警衛支出，通常不超過一千，而「新社區」公設多，有水池、游泳池、健身房、書房、三溫暖烤箱等，管理費可高達6000或是更多。
管理費也是買房的隱藏成本之一。圖／Pixabay
他認為，現在房貸很多都是30年起跳，再加上管理費，長期下來也是一筆龐大開銷，「如果不是公務員，我還不敢買房。因為我的觀念是，沒有永遠穩定的工作」。
貼文一出，其他人就紛紛留言，「所以買房要先看那些公設用不用得到，不然很虧」、「幾千萬都付了，一個月付幾千塊在計較什麼」、「管理費不是拿來用的，是拿來當基本篩選工具的」、「我們社區18戶而已，一個月快兩萬的管理費，貴爆！」
景文物業管理董事長郭紀子曾在受訪說，管理費是根據《公寓大廈管理條例》和內政部制定的《公寓大廈規約範本》而來，收取的目的在於維護和管理公寓大廈的「共用部分」與「約定共用部分」，住戶若不知道管理費花在哪裡、怕被拿去做不當使用，其實管理費雖由管委會全權管理與使用，但仍須符合規約授權的範圍，因此民眾最好每月檢視財務報表，以維護自身的權益。
郭紀子說，目前普遍社區的財務並不寬裕，住戶管理費負擔偏重，連帶影響到管委會的公基金與住戶權益，而社區管理費的調整，是區分所有權人會議討論出來的結果，不是由管委會單方面決定，因此住戶一定要參加區分所有權人大會，適時表達意見，監督社區委員的行事。
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