好房網News記者林和謙／台北報導
受到新冠肺炎疫情衝擊，從去（2020）年上半年開始全球經濟都受到衝擊，人們生活型態改變，同時也創造出網購、電商商機，以國內來說，電商網購大幅升溫，去年網路營業額就超過3400億元，且倉儲物流需求更提升、新的消費習慣都帶給倉儲物流地產轉型的機會，除了自用業者外，也成為投資人競逐的項目。
疫情的影響，不僅衝擊經濟與許多產業，也改變人們的生活型態；商仲高力國際董事總經理劉學龍指出，研究機構「Global Ecommerce Update」提到，2020年全球總體零售營業額雖然從2019年的246兆美元降至2020年的239兆美元，減少7兆美元，減幅近3％，但疫情的催化讓全球零售電子商務營業額大躍進，2020年的營業額來到42.8兆美元，比2019年成長近28％。
新冠肺炎疫情衝擊，創造出網購、電商商機，倉儲物流需求更提升，也成為投資人競逐的項目。圖／高力國際
高力國際近期發布的「台灣工業及物流倉儲報告」指出，近年來消費管道移轉，使得電商網購升溫，去年國內網路營業額超過3400億元，比2019年增加近2成；國內2016年整體零售業銷售額為3.6兆元，其中網路銷售額1,957億元，到了2020年整體零售銷售額成長至3.9兆元，其中網路銷售額為3,418億元，整體零售在五年內成長8％，不過網路銷售則大增近75％，平均每年有15％成長。
高力國際研究部董事梁儀盈表示，在全球化與科技的帶動下，購物變得輕鬆無國界，跨境電商近幾年蓬勃發展，從財政部關稅署發布的進口快遞貨物簡易報單件數數據來看，2016年進口包裹有2380萬件，到了2020年雖然新冠疫情導致貨運受阻，但仍增加至6320萬件，5年增幅超過1.65倍，也帶動後續的物流宅配商機。近幾年來電商平台、超市、量販、超商等自營商積極在國內北中南布局物流中心，不論是購地自建、重整閒置廠房都是為了滿足倉儲需求，並紛紛成立宅配車隊，提供一站式的服務，提升分貨與配送效率。
除了自用廠商積極拓展倉儲據點，REITs（不動產投資信託）與壽險業者也看好電子商務需求的成長、以及背後長期且穩定的租金收入，而加入投資倉儲行列。其中國泰人壽是跨足倉儲物流租賃最積極的壽險業者，永聯物流分別在在新北市瑞芳區、桃園市大園區、楊梅區，以及台中市烏日區的物流中心出租率穩定，超商、電商平台、電子業與快遞業者都是租戶。
高力國際亞太區研究部發表的「2021全球投資人意願調查」顯示，倉儲物流躍升成投資的第二首選，在亞太區中有將近25％的投資人認為電子商務需求仍暢旺，將持續加碼投資。以台灣來說，桃園、台中及台南等地因交通及產業群聚優勢，仍是業者積極布局的區域；網購、電商這些新的消費習慣也帶給倉儲物流地產轉型的機會，為了滿足消費者追求商品快速下單及到貨，倉儲配送業者將更願意投資倉儲設備智能化，運用雲端分析，將發貨撿貨精細化，以達到高效率出貨的標準。
現今宅經濟發酵，除了外送餐飲，網路購物、電商確實成為一股熱潮； PwC普華國際不動產總經理田揚名指出，電商、網購服務成趨勢，也間接帶動相關產業商辦的需求，因為更多電商、網購企業的出現，會需要員工辦公及處理相關業務，變成一種需求循環。