好房網News記者王銘紳／綜合報導
房子行情會受到地段、交通、機能而有所波動。一名網友在「買房知識家」表示，他去看了一間透天厝，屋主開價638萬元，可是銀行只估價375萬元，落差相當大，因此發文詢問，為何會有如此大的差異？
貼文發出後，網友回應，「屋齡老舊吧」、「屋齡，地段都會有影響，可以找在地的銀行農會再估看看」、「銀行看地段、屋齡、屋況、還款能力，不看裝潢的」、「跟裝潢一點關係都沒有！是屋齡的問題」、「屋齡跟地段因素很大」、「老透天只有土地值錢，如果地點不好的話，很正常」。
房子行情會受到地段、交通、機能而有所波動。圖／Pixabay
此外，有人提到，屋主開價和銀行鑑價是兩回事，畢竟是房屋持有人，想開多少的確由他決定，而他們的開價歷程，也都會在網上的實價登錄中列出。
房產專家張欣民曾表示，銀行在鑑價時，會針對房子的地段、屋況、屋齡、購屋人財力等狀況做評估，鑑價結果會影響貸款成數，如果房子條件好，像是機能好、交通方便、地段佳，因為較易轉手保值，通常可貸款成數會較高；反之，地段差、屋齡高的房子，成數可能就會稍低一些。
張欣民建議，要多找幾家銀行鑑價，不過銀行鑑價可能會有高估或低估的情形，可以同時參考實價登錄資料，來找出合理的房價區間。