購屋市場女力大爆發　北部千萬元內難買房

　　儘管房市熱度降溫，但購屋門檻持續增高，而女性買房則愈來愈活躍。房屋業者彙整金融聯徵中心新增房貸資料，去(2025)年國內新增房貸申貸人當中，男性占50.6%、女性占49.4%，兩者差距不到1個百分點；與2021年相比，女性占比增加1.7個百分點。另一方面，北北基桃1,000萬元以下住宅交易占比全數下滑，親民價物件越來越少。

　　根據統計，男性申貸高峰落在30至35歲，占比19.7%，其次為35至40歲，反映男性多因成家、自住需求較早進場。女性以40至45歲占比18.1%最高，購屋時間相對延後，較常在收入與資產累積後，進一步投入換屋、置產或長期資產配置。不過，近年25至35歲女性申貸比率逐步攀升，在單身人口成長、女性經濟自主意識抬頭，以及新青安房貸帶動下，年輕女性晉升屋主的情形更趨普遍。

　　台灣房屋集團表示，女性購屋力在貸款規模上可見一斑，25歲以上女性平均房貸金額逾900萬元，50歲以上女性平均更超過千萬元，代表女性不只進場比例提高，承擔債務與選擇產品的能力也增強。購屋偏好方面較青睞屋齡3年內新屋、電梯大樓，以及具備捷運、學區、商圈與生活機能的產品。

　　不過房價居高不下，民眾可負擔的產品越來越少。永慶房產集團指出，2020年至2025年北北基桃中古屋交易總價，1,000萬元以下住宅交易占比全面下滑。其中，桃園在5年內從71.7%降至48.6%，減少23.1個百分點，變化最為明顯。新北市在2025年出現結構轉折，1,000萬元至1,500萬元住宅成交比率達31.8%，正式超越1,000萬元以下住宅的29.2%，成為市場主流總價帶。

　　台北市購屋條件更加嚴峻，2,000萬元以上住宅成交比重衝上53.7%，千萬元以下則不到1成。相較之下，基隆因房價基期較低，去年仍有約8成買賣維持在千萬元以內，成為北北基桃生活圈中少數仍具價格競爭力的區域。隨著通膨、營建成本與新案價格推升，中古屋總價帶同步上移，首購族即使具備穩定收入，也必須在地段、屋齡、坪數與通勤距離之間取捨。

　　預售市場的低總價物件同樣稀缺。住展雜誌彙整2024年至2026年雙北住宅類預售案實價揭露資料，發現雙北低總價預售案占比偏低，台北市1,500萬元以下預售新案大樓交易占比僅約4%，新北市1,000萬元以下僅約2%。以今(2026)年已揭露資料來看，台北市新推案最低總價已來到1,565萬元，新北市最低總價也逐年提高。低總小宅雖有市場支撐，但價格優勢已不如以往。

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