好房網News記者林和謙／台北報導
新冠肺炎疫情肆虐全球，世界各國中有些國家開始施打疫苗、逐漸進入恢復階段，不過仍有些國家的疫情仍嚴峻，也衝擊到不動產市場；商仲業者仲量聯行研究指出，今（2021）年第一季全球辦公市場動能仍疲軟，總體空置率仍維持上升趨勢，也是從2012年來的10年最高紀錄。至於台灣因疫情控制算不錯加上經濟發展穩定，商辦市場空置率維持在歷史新低、月租金接近歷史新高。
隨著疫苗開始在各國施打，有些國家已開始進入恢復階段，仲量聯行全球研究部表示，預期今年下半年商用不動產需求會在經濟持續好轉下回溫；資本市場部分，恢復速度依照各國市場動能大小而有所不同，較大型且流動性較高的市場表現較有韌性，像是英國本季投資市場交易額年成長達40％，展現較高韌性。
台灣商辦市場空置率維持在歷史新低、月租金接近歷史新高。示意圖／photoAC
仲量聯行董事總經理趙正義指出，儘管新冠疫情持續干擾全球不動產投資與租賃信心，不過台灣受惠於穩定經濟發展及疫情受控下，整體表現不錯，不動產投資及商辦租賃市場仍屬穩健。
趙正義說，台灣今年第一季的商用不動產投資額創歷史第一季新高，來到新台幣322億元，較去年同期成長近84個百分點；商辦市場空置率維持在歷史新低2.1％，月租金接近歷史新高、維持在每坪新台幣2,828元；保險業有近6.57兆的可用資金投入到商用不動產，投資信心支撐下，可看到機構型投資人積極進入不動產市場。
仲量聯行全球研究部指出，今年第一季全球商用不動產交易額為美金1,870億元，與去年同期相比下降約13％，儘管短期內商用不動產市場有許多阻礙，但長期仍偏穩定，預估2021年能隨著機構型投資攀升及籌資作業逐漸穩定下，為不動產市場注入活水。
今年第一季全球辦公市場部分，動能仍較疲軟，與去年同期相比租賃成交量下降約31％，其中以美國跌幅最深，租賃成交量年衰退近45％，歐洲則跌幅8％；全球辦公市場總體空置率維持上升趨勢、增加約0.7％，季空置率為13.6％、是從2012年以來10年最高紀錄。