打炒房打投機投資客 專家：把法人打成一般人
好房News/
5 年前
好房網News記者唐主桂／綜合報導
儘管政府頻頻端出打炒房政策，房市交易仍然不斷出現大量，價格也沒有下降的現象，不過對於今年房價，專家則認為自用買盤仍會追高，但是投資型產品未來3至5年內不易上漲。
戴德梁行董事總經理顏炳立在5月份的市場觀點提到，雖然去年的成交量創4年來新高，但是走的是選擇性的產品風，非過去的全面大漲，而炒作的風氣也讓政府開始防堵，將可能的管道、對象、子彈、金援，一一封掉，把法人的持有也打成與一般人一樣。
戴德梁行董事總經理顏炳立認為，雖然自用買盤仍會追高，但投資型產品未來3至5年內不易上漲。房市示意圖／唐主桂攝
在這樣的狀況下，他認為今年將有兩樣產品會是市場熱點，一是重劃區市場的土地，即使是蛋白區，只要生活機能逐漸完善，就會成為建商推案的首選，價格和產品規劃妥當，也依然可以得到買盤青睞。
另一個就是剛性自用買盤，因為「典型的自用買盤會一味追高，只為了想買到喜歡的房子」，但若是投資產品，因為未來沒有獲利空間，未來3至5年內不易上漲，即使有，幅度往回攤也比其它投資性產品差，不過地段精華的中古屋因為稀少，價格仍是不易修正，仍然可以高價成交。
顏炳立進一步分析，房市投資獲利空間越來越小，政策對投資客不友善，蛋白區熱度可能維持，但量會緩慢增加，代表市場短期內不再會有投機、投資客。
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