好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
許多人在買房時，一聽到「嫌惡設施」大多都會避之唯恐不及，不過「嫌惡設施」的範圍其實相當廣泛，舉凡營業場所、公共設施、公家機關等各種建設，只要讓人有排斥及厭惡之感都可以定義為嫌惡設施，因此每個人對於其定義與接受度也不盡相同。
倘若民眾看中的物件附近有「嫌惡設施」，是否會影響其房價呢？房產專家張欣民曾表示，有些像葬儀社、棺材店、瓦斯行、焚化爐、加油站等建設，都是會引起住戶排斥且反彈較嚴重的「嫌惡設施」，勢必會直接影響房價行情，價格下跌或議價空間大致在5％～25％不等，因此他建議，買房除了社區本身條件很重要之外，大樓周遭的環境都必須列入參考指標，否則也會影響日後轉手價格與物件的保值性。
許多人在買房時，一聽到「嫌惡設施」大多都會避之唯恐不及。示意圖／摘自Pixabay
張欣民也補充，相鄰過近的交通建設產生的噪音也是一大問題，長時間下來受外在聲音侵擾想避也避不掉會超崩潰，所以住沒多久就會想搬家，且交通建設每天經過的車流龐大，空氣品質也讓人堪憂，且房價的保值性一般都較差，對於這些所謂的「嫌惡交通建設」，會因區域性差異，房價影響3％～10％不等。
那麼還有哪些「嫌惡設施」有議價空間呢？實價登錄比價王整理出10大嫌惡設施，並比照一般市場上所能議價的空間，統整出來給買屋者參考。不過嫌惡設施離每間房屋的距離都有所不同，因此議價率也會隨之不同。
1.工廠
建議距離：250公尺
厭惡原因：噪音、空污、影響健康
房價影響區間：3～20％
2.高架道路
建議距離：250公尺
厭惡原因：噪音、空污、阻礙視野
房價影響區間：5～9％
3.垃圾場及回收廠
建議距離：250公尺
厭惡原因：噪音、空污
房價影響區間：10～20％
4.夜市
建議距離：250公尺
厭惡原因：噪音、空污
房價影響區間：5～8％
5.加油站、瓦斯行、瓦斯儲氣槽
建議距離：500公尺
厭惡原因：空污、安全考量
房價影響區間：5～12％
6.特種營業場所
建議距離：500公尺
厭惡原因：安全考量
房價影響區間：5～12％
7.焚化爐
建議距離：750公尺
厭惡原因：空污、影響健康、風水考量
房價影響區間：10～25％
8.電塔、基地台、變電所
建議距離：750公尺
厭惡原因：影響健康、阻礙視野
房價影響區間：10～20％
9.墳墓、殯儀館
建議距離：1000公尺
厭惡原因：影響視野、風水考量
房價影響區間：10～25％
10.宮廟
建議距離：1000公尺
厭惡原因：噪音、空污、風水考量
房價影響區間：8～10％
嫌惡設施議價區間大公開。圖／實價登錄比價王提供
