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房地合一新制恐使推案量縮水 購屋族選擇將減少

引新聞/陳昱均 2021.05.12 02:34

據住展雜誌統計,今年Q1北台灣線上銷售中的建案數量為1422個,比2020年Q4大減60個,季減幅約4%,且已連續三季下降,若與去年同期相比,則減少43個,年減幅約2.9%;對此,住展雜誌研發長何世昌表示,近一年多以來,雖然新推出的建案很多,但因買氣非常捧場,建案銷售速度加快,因此待售建案數量有感減少了。

圖/近一年多以來,北台灣新推出的建案很多,是因為建案銷售速度加快,因此待售建案數量有感減少。引新聞攝

觀察北台灣銷售中建案數走勢,近年高點落在2020年Q2,建案數高達1520個,而當時建案數會飆高,主要是受到疫情影響,尤以3~5月房市市況所受衝擊最鉅,因買氣停滯導致建案數驟升至高點;但2020年第二季末時,市況就逐漸回升,買盤積極進場,建案也銷售穩健,使得建案數因此回降,而到了2021年Q1,建案數減至1422個,創下近11季以來新低,代表市場賣壓順利,且遲續降低中。

北台灣三都以台北市建案數207個最少,單季減少13個,並創近12季以來低點,下半年建案數更可望降至200個以下,供給轉為緊俏;何世昌分析,北市建案數減幅最高的是內湖區,2020年高峰有25個,今年Q1僅剩13個,而內湖住宅需求強勁,房市變化與竹科周邊如出一轍,缺貨問題越來越明顯,「然而,並非建案數少就代表市場很好」,像萬華是北市建案數最少的地方,Q1僅有9個,但並非供不應求,而是需求和價格表現都偏弱,讓建商推案意興闌珊。

新北市建案數雖高達406個,為北台各縣市之最,但卻寫下近3年多來新低,新北市建案分布狀況與桃園類似,新興重劃區的建案量較豐沛,舊市區則不多,而新北Q1建案數最多的區域是三重、板橋,均有49個;三重與板橋近期市況量價齊揚,尚未出現供需失衡的問題。

桃園部分,Q1建案數以桃園區最多,高達88個,其次是中壢53個,有趣的是,桃園建案第三多的區域,竟不是近年夯爆的龜山,而是易被忽略的觀音區,觀音建案數雖多達48個,但幾乎都是小型建案,整體待售量體有限。

表/北台灣銷售中新成屋、預售屋建案數量統計。住展雜誌彙整提供

何世昌認為,因受到房地合一新制衝擊,今年推案量恐怕會從爆量轉為量縮,預期新制上路後,建商推預售屋意願可能呈現走低的趨勢,下半年待售建案數應會低於1400個,「購屋族的選擇將會變少」。

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