好房網News記者林和謙／台北報導
國內房市熱烘烘，炒作與哄抬現象嚴重，去（2020）年12月初央行祭出第一波選擇性信用管制，針對自然人與法人都有限貸；央行指出，今年以來邀請多家銀行座談，深入瞭解選擇性信用管制措施執行情形，銀行業反應該措施有助抑制投機炒作，不過仍須留意公司法人短期買賣住宅交易問題、並建議對持有多戶房貸者進行差別授信管理；參考各項資訊及銀行業回饋後，央行在今年3月18日再推第二波選擇性信用管制。
央行今年第一季理監事會議提到，去年前3季因台商回台投資、政府推動都更政策、市場資金充裕等影響，新推案與成屋價格持續上升，去年12月8日推出選擇性信用管制措施後，第4季新推案價格略降，銀行購置住宅貸款逾放比率也維持低檔，不過今年1～2月六都建物買賣移轉棟數仍年增18％。
央行今年以來邀請多家銀行座談，銀行業反應須留意公司法人短期買賣住宅交易問題、並建議對持有多戶房貸者進行差別授信管理。圖／pixabay
央行表示，銀行不動產貸款持續成長，今年1月底全體銀行購置住宅貸款餘額及建築貸款餘額分別年增9.2％、18.7％，其中建築貸款餘額，以購地貸款增幅28.5％最大，不動產貸款集中度則升至36.53％；央行官員及專家也注意到，法人囤房與短期買賣交易明顯，高價住宅交易也有增溫現象。
此外，有些現象也引起央行關注，像是自然人持有房貸筆數，以4筆以上年增率較大，雖然由去年第3季的4％降到第4季的2.2％，不過仍高於其他持有筆數增幅。另外去年高價住宅貸款撥款戶數與金額則分別年增18.1％、20.8％。
央行指出，今年以來邀請多家銀行座談以瞭解選擇性信用措施執行情形，銀行業認為此措施有助抑制投機炒作，但因台商回台、營造成本上升等因素，房價不易下跌，且須留意法人囤房、短期買賣交易住宅問題，並建議對持有多戶房貸者進行差別授信管理，且應一致性規範工業區土地抵押貸款業務，以利銀行遵循，避免削價競爭。為了避免過多信用資源流向不動產市場，並進一步控管金融機構不動產授信風險，央行決定強化及調整相關措施，而推出第二波選擇性信用管制。