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板橋豪宅屋主持有4年 轉手獲利達1400萬元

引新聞/陳昱均 2021.05.05 02:37

據實價登錄揭露,今年一月板橋豪宅「馥華雲鼎」的14樓戶,以總價1億1188萬元成交,換算單價為72.2萬元,創下該社區近3年以來單價、總價的「雙冠王」紀錄,且若進一步對比屋主在2017年買價,當時以9788萬元購入,持有4年後轉手獲利達1400萬元,專家分析其應為提早下車且有成功獲利的幸運兒,同時也代表即便央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為4成,「對於滿手現金的高資產族來說,並無太多衝擊」。

圖/板橋豪宅「馥華雲鼎」14樓戶出現交易,屋主轉手獲利達1400萬元。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,該筆交易原屋主持有4年,正巧趕在房地合一稅2.0上路前出售,適用原本的稅制,獲利扣除成本和土地漲價總數額後,只須課20%;但如果拖到6月才交易、7月後過戶,則可能適用新稅率35%,「以交易日期推估,屋主應該去年就有出售意願,並不完全是因新稅上路才急售的案件」。

而台灣房屋板橋加盟店店東紀海雲表示,近年受市場需求轉向,新板特區和周邊的豪宅有一波修正潮,如本次單價最高的「世界花園橋峰」,雖曾在2014年創下每坪92萬元的新北豪宅紀錄,隨著市場修正,近年單價穩居7字頭上下;由於新板豪宅如「橋峰」、「東方富域」,屋齡普遍在8~12年,而馥華雲鼎屋齡僅有5年,每層一戶,社區規劃環境佳,座落捷運府中站旁,距板橋火車站僅10分鐘距離,交通機能發達,鄰近新板特區、市府廣場,擁有府中商圈的機能支撐,「在機能、屋齡等優勢加持下,在新北各層峰豪宅中脫穎而出,暫居今年新北豪宅第二名」。

台灣房屋進一步統計,截至今年4月,新北市總價600萬元以上的豪宅交易達11筆,除了淡水「頤海大院」是由法人名義購入外,其餘十筆交易均為自然人交易,11筆豪宅中板橋就佔了4筆,且都名列前茅,新莊也有3筆;而依單價排序,第一名為「世界花園橋峰」的16樓戶,以總價7370萬元、單價73.3萬奪冠,其次則為單價72.2萬元的「馥華雲鼎」14樓戶,第三名則同為「橋峰」11樓戶,以總價6800萬、單價70萬元,穩居新北豪宅一哥。

表/2021年Q1新北市豪宅交易表。台灣房屋集團趨勢中心

張旭嵐分析,置產型高資產族在購買豪宅時,多半偏向增值性高的精華區豪宅,尤其集中在大安信義區指標型豪宅,即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為4成,但對於滿手現金的高資產族來說,並無太多衝擊;而雖然房地合一2.0新制即將上路,但新北豪宅的買家多半都是自住需求,因此今年這些交易還是都透過銀行貸款購屋,以自然人名義購買的比例也較高,「要持有五年以上不是問題,短期交易情形較為少見,市場的價量表現也更趨向穩定」。

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