板橋豪宅屋主持有4年 轉手獲利達1400萬元

據實價登錄揭露，今年一月板橋豪宅「馥華雲鼎」的14樓戶，以總價1億1188萬元成交，換算單價為72.2萬元，創下該社區近3年以來單價、總價的「雙冠王」紀錄，且若進一步對比屋主在2017年買價，當時以9788萬元購入，持有4年後轉手獲利達1400萬元，專家分析其應為提早下車且有成功獲利的幸運兒，同時也代表即便央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為4成，「對於滿手現金的高資產族來說，並無太多衝擊」。

圖/板橋豪宅「馥華雲鼎」14樓戶出現交易，屋主轉手獲利達1400萬元。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，該筆交易原屋主持有4年，正巧趕在房地合一稅2.0上路前出售，適用原本的稅制，獲利扣除成本和土地漲價總數額後，只須課20%；但如果拖到6月才交易、7月後過戶，則可能適用新稅率35%，「以交易日期推估，屋主應該去年就有出售意願，並不完全是因新稅上路才急售的案件」。

而台灣房屋板橋加盟店店東紀海雲表示，近年受市場需求轉向，新板特區和周邊的豪宅有一波修正潮，如本次單價最高的「世界花園橋峰」，雖曾在2014年創下每坪92萬元的新北豪宅紀錄，隨著市場修正，近年單價穩居7字頭上下；由於新板豪宅如「橋峰」、「東方富域」，屋齡普遍在8~12年，而馥華雲鼎屋齡僅有5年，每層一戶，社區規劃環境佳，座落捷運府中站旁，距板橋火車站僅10分鐘距離，交通機能發達，鄰近新板特區、市府廣場，擁有府中商圈的機能支撐，「在機能、屋齡等優勢加持下，在新北各層峰豪宅中脫穎而出，暫居今年新北豪宅第二名」。

台灣房屋進一步統計，截至今年4月，新北市總價600萬元以上的豪宅交易達11筆，除了淡水「頤海大院」是由法人名義購入外，其餘十筆交易均為自然人交易，11筆豪宅中板橋就佔了4筆，且都名列前茅，新莊也有3筆；而依單價排序，第一名為「世界花園橋峰」的16樓戶，以總價7370萬元、單價73.3萬奪冠，其次則為單價72.2萬元的「馥華雲鼎」14樓戶，第三名則同為「橋峰」11樓戶，以總價6800萬、單價70萬元，穩居新北豪宅一哥。

表/2021年Q1新北市豪宅交易表。台灣房屋集團趨勢中心

張旭嵐分析，置產型高資產族在購買豪宅時，多半偏向增值性高的精華區豪宅，尤其集中在大安信義區指標型豪宅，即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為4成，但對於滿手現金的高資產族來說，並無太多衝擊；而雖然房地合一2.0新制即將上路，但新北豪宅的買家多半都是自住需求，因此今年這些交易還是都透過銀行貸款購屋，以自然人名義購買的比例也較高，「要持有五年以上不是問題，短期交易情形較為少見，市場的價量表現也更趨向穩定」。