好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近10年台北市房價大跌，但人口社會增加卻呈現「緩L型破底」，尤其2020年迎來最大「脱北潮」，遷出人口達4.4萬人，且近5年人口減少已累計達10萬人。專家指出，10年高房價已經帶來嚴重副作用，不僅「不敢生」甚至直接逃離台北市。
近5年台北市人口變化，已經連續5年皆為負值，且累計減少超過10萬人，若以「自然增加」及「社會增加」分別檢視，近5年「自然增加」累計增加2.8萬人，而「社會增加」累計減少13萬人。
「脫北者」這幾年往也有捷運建設的新北、桃園移動。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
儘管近5年北市「自然增加」皆為正值，但已從2016年的1萬人銳減至2020年的1817人。有機構分析，人口大幅遷出，高房價的影響絕對是重中之重。以內政部房價所得比與貸款負擔率來剖析，受薪階級想在台北買房，得先不吃喝15.78年，買到房子後，每月收入的6成3又得繳房貸，等於大幅排擠其他開銷。
史上最強「脫北潮」除了代表台北市變成「不宜居城市」長期人口流失，更直接影響該地區的勞動力、消費力與經濟成長。房產專家張欣民分析，北市高房價的副作用是連帶讓生育率創低，以目前趨勢推估2021年人口流失將更嚴峻。
依據北市人口「社會增加」走勢，2014年到2015年是第一波「L型破底」，2018年又再度破底。值得觀察的是，機場捷運在2017年3月通車、淡海輕軌2018年12月通車、新北環狀線2020年1月通車，交通建設的延伸以及年輕人購屋型態轉變為「電梯新大樓＋車位」，也是脫北潮的原因之一。