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財政部力拼打炒房

網路地產王/ 2021.04.20 00:48

網路地產王/綜合報導】4月9日立法院三讀通過房地合一稅2.0將在7月1日上路,打炒房,政府祭租稅重手,終告塵埃落定。

2019年6月以來,隨著海外資金回流、資金寬鬆與低利環境,房市急速升溫,12月3日行政院會拍板「健全房地產市場方案」,啟動第一波打炒房措施;緊接著12月7日睽違十年,央行再次祭出選擇性信用管制;今年1月立法院三讀通過實價登錄2.0、禁止紅單轉讓,預訂7月1日上路。

政府一波波打炒房,惟台商回台投資擴建廠房及半導體產業大舉投資,帶動周邊住宅、廠房、廠辦的剛性買盤持續進場,加上市場資金依舊充沛,3月行政院意識到再次及時出手調控房市確有必要,決定祭出撒手房地合一稅2.0。

學者出身的財政部長,在研議房地合一稅2.0過程中,看得出學者的理想性格,選擇了「嚴苛的」版本,一是將短期持有的重稅閉鎖期由二年延長為五年。

二是將課稅範圍回溯至2016年取得房地,其中課稅範圍回溯至2016年取得房地,3月19日在和黨籍立委溝通時,遭到部分委員質疑有違信賴保護原則,且「打炒房降溫可以,但不可以澆熄」。

結果引起行政院高度重視,恐引發民怨,當天除指示財政部發布新聞稿澄清「尚未定案」外,不排除由黨籍立委提出修正動議。不過,接下來在立院財委會公聽會中,卻出現戲劇性轉折,專家學者對於回溯至2016年取得房地共識高,認為不違反信賴保護原則。

對於在野黨力促打炒房,房地合一稅2.0與囤房稅雙管齊下,蘇建榮始終堅持房地合一稅2.0先行,囤房稅則列中長期措施,他說「房價不是喊喊囤房稅就可以降的」,真的要做,要從稅基、稅率等整體考量,審慎規劃。

網路地產王總經理陳韻如表示,打炒房的目的是為了抑制短期投機,造成短期內房房大漲,房地合一稅只要是針對獲利的部分課稅,有獲利才予以課稅,爭議性不大;但是囤房稅是財產稅,影響到個人資產的自主權,確實應該更加審慎為之。


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