好房網News記者唐主桂／綜合報導
台南房價這幾年漲勢居六都之冠，全因台積電進駐南科，甚至出現了千人排隊搶屋、沒有2000萬現金不帶看房等狀況，房市專家Sway則認為，現在的房市就是最後一棒的鬱金香，看起來好像有利多，其實根本就是空的要死。
近來台南有建案就以現買現收租為賣點，但是Sway分析，等到台積電新廠真的完工，賺的是股價與股票的獲利，員工才不會笨到住在你買的鳥籠裡，他會自己買，縱使要租，也不會租爛房。
台積電進駐南科帶動台南房市熱絡，但是也不乏炒作行為。南科示意圖／台南市地政局提供
而投資客一股腦地投入台南房市，也讓Sway不以為意，表示曾有投資客告訴他「撐久就會贏」，但他卻以新莊副都心為例，要大家看看房子「空在那裏有多久」。
新莊副都心開發已久，空屋率在2013年為76.4%，雖然每一年都有所下降，但是直至2018年第四季，新莊副都心的空屋率仍高達30.9%。
其實Sway先前就曾在《好房網TV》節目上表示，現在四處有台積電的地方都在炒作，讓鄰近南科的善化、新市、新化跟永康等區的房價都被炒高，但這些地方說穿了就是鄉下，在南科工作的人其實住善化或新市就好，但若是台積電的員工，平均年薪200萬以上，真的會想住鄉下嗎？
事實上，從2020年第四季的市況，也有學者提出台南房市的隱憂，崑山科技大學房地產開發與管理系副主任柯伯煦就曾表示，台南整體房價指數仍微幅上漲，新屋成交量增加及開工量穩定增加，顯示建商推案信心佳，不過人口減少，不論是自然成長或是社會成長都是負值，再加上投資客的投機炒作行為，恐怕都是台南房市隱憂。