房市不斷增溫 台北市豪宅交易量創5年新高

台北的房市表現一向是全台的焦點，也是房價飆漲的指標城市，而台北市房價自2014年中開始，至2017年初時都持續往下修正，中間又維持了3年的盤整狀態，直到近一年才又開始緩步向上，目前距離2014年的高點仍約有5%的差距，「好時價」分析台北市的住宅大樓及華廈交易資料，發現近5年總價超過8000萬元的豪宅交易量，可說是年年攀升，且在2020年的占比達到4.3%，創下近5年最高。

圖/北市豪宅交易量逐年上升。引新聞攝

「好時價」以交易總價1000萬元以內、1000~2000萬元、2000~4000萬元、4000~8000萬元、8000萬元以上的區間，將台北市實價登錄資料分為5個組別，若觀察近8年住宅大樓及華廈的交易量結構，發現在2020年時，以2000~4000萬元達36.8%的占比為最多，其次為1000~2000萬元的30%；整體而言，總價4000萬元以內的占比合計為81.4%，且近8年皆維持在8成以上。

表/台北市大樓成交總價比例表。好時價彙整提供

以趨勢來看，總價1000萬元以內的占比，在2013~2020年這8年之間逐漸減少，從2013年時的22.3%一路降至14.6%，8年整整減少近8%，而2000~4000萬元的區間，則從31.6%上升至36.8%，成長約5%，可見過去幾年市場的價格帶，也正隨著房市回溫逐漸改變，低總價產品的交易量逐漸萎縮，悄悄往中高價位產品移動。

值得注意的是，過去台北市曾定義總價超過8000萬、或單價超過100萬元、面積超過80坪的住宅為「豪宅」，若將該定義套用於此，就可發現近5年來，豪宅的交易量及占比年年攀升，在2020年時更一舉突破500筆、來到545筆，占全體的4.3%，且在這些高總價的交易中，破億元的超級豪宅更占多數，達2.8%，足見當前豪宅交易量確實逐步上升當中。

「好時價」產品總監丁肇毅指出，目前台灣房市正熱，政府甫修正房地合一稅制、囤房稅正備受討論，實價登錄資料2.0也即將上路，為台灣打造更健全、透明的房市，「從以上資料來看，目前台北市的總價結構雖維持穩定，但豪宅的交易占比正悄悄攀升，亦需要政府適時關注，避免過多資金再流入，成為炒房標的」。