產業園區帶動房市 台中這三區住宅地價漲最多

台中土地交易熱絡，據內政部統計，台中市近3年住宅區土地交易均價漲幅前三名的行政區，依序為45.2%的神岡區、41.2%的太平區，以及34.9%的后里區，專家分析，產業園區帶動房市發展，磁吸就業人口，給予周邊房市強而有力的支撐。

圖/產業園區帶動房市發展，台中神岡區、太平區、后里區為近3年住宅區土地交易均價漲幅排名前三的行政區。引新聞攝

根據內政部資料統計，台中市107年至109年住宅區土地交易價格，漲幅第一的神岡區，2018年時每坪均價16.8萬元，不過到了去年每坪均價已經來到24.4萬元，漲幅達45.2%；緊追在後的太平區，2018年時每坪均價22.3萬元，去年每坪均價已來到31.5萬元，漲幅41.2%；至於排名第三的后里區也不容小覷，2018年時每坪均價14.3萬元，去年每坪均價也漲至19.3萬，漲幅34.9%。

表/台中市近3年「住宅區」土地交易均價漲幅前三名行政區一覽表。立智公關彙整提供

專家分析，住宅區土地漲幅，不僅象徵建商對區域房市信心，周邊房價勢必將受到土地價格影響，觀察這三個行政區近年的共通點，關鍵之一便是受惠產業園區開發，像是近來市府持續推動太平產業園區、擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期、中科后里園區等，迎來產業進駐為區域創造龐大就業機會，繼而帶動房市需求，特別是太平區近年受惠台74號快速道路通車、台鐵高架化等利多帶動下，吸引眾多建商搶進購地，如惠宇、大毅、總太、陞霖、豐邑、富宇等品牌建商。

其中，太平區的區域矚目新案「陞霖太美」，每坪開價23~26萬元，採實價銷售方式，基地面積廣達2600坪，社區留設1,500坪花園森林，且因屬於該區少數的高綠覆建案，讓陞霖首次推案短短半年火速完銷，鄰近基地旁的二期新案，目前也正積極籌備中。

「陞霖太美」專案經理呂嘉哲表示，太平產業園區自107年陸續完工後，為區域經濟帶來正向發展，該案因鄰近74號快速道路太原匝道，串聯大台中，距離七期、高鐵、中科及后科通勤便利，不少科技新貴看好區域潛力置產。

圖/太平區「陞霖太美」因鄰近74號快速道路，吸引不少科技新貴搶進，首案短短半年火速完銷。引新聞攝

進一步觀察周邊房市，神岡區以透天別墅為主力產品，由於房市基期較低，房價漲幅較為明顯，當地指標建案「里山禾樂」鄰近潭雅神綠園道、圳前仁愛公園，全案規劃12戶全電梯住家，主推廣告戶總價1880萬元起，目前銷售已達6成。

另外，深耕台中海線多年的展裕建設，預計今年第三季將在后里月眉段推出的大樓、透天產品，建坪超過8000坪，所在位置鄰近麗寶樂園、后里中科，總銷約18~20億元，由台中豪宅建築師戴育澤規劃設計，也備受期待。