「房價所得比」直線上升 專家：合理數值是這樣
好房News/
5 年前
好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導
房價所得比是指購屋人需花多少年的可支配所得，才能買到一戶住宅的比率，計算方式為「房價中位數／家戶年可支配所得中位數」。根據內政部發布的房價負擔能力統計資料顯示，國內房價所得比去年第 1 季為 8.62倍，第2季為 8.66 倍，漲幅0.4倍，第3季為9.19 倍，相較前一季成長0.53倍，再度攀升。
對此，房產專家張欣民表示，去年下半年受疫情影響，配合低利率環境，許多海內外資金湧入房地產市場，讓房市呈現爆發性成長，交易量及價格齊揚，這也是去年12月初央行突襲祭出「不動產信用管制措施」打炒房的重要因素。
「房價所得比」直線上升正常嗎？專家：合理數值是這樣。圖／pixabay
張欣民提到，國內第3季房價所得比與第2季相較起來，確實漲幅過於讓民眾敏感，房價所得比來到9倍以上，算是相對高點。以歐美國家來看，房價所得比合理數值應落在5倍。
張欣民指出，台灣房價所得比多年來都脫離合理情況，有蠻長一段時間維持在8倍左右，現在來到9倍，會讓民眾覺得在所得沒有增加的情況下，房價上漲幅度過高，造成存款不充裕的年輕族群、經濟弱勢民眾產生被剝奪感。
張欣民提到，不少國人抱持「有土斯有財」的傳統觀念，加上台灣房市屬淺碟型市場，只要有太多資金湧入，房價就會高漲，且難以消退。另外，台灣所得水準原地踏步，始終維持在20年前的薪資水平，都是讓國內房價所得比偏高的重要原因。
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