買別墅要跟別人分土地？網：不然遇到「這種事」就完蛋了
好房News/
5 年前
好房網News記者唐主桂／綜合報導
有不少人因為在意土地所有權問題，所以特別中意透天厝或是別墅型房屋，不過有位網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》分享自己看了一間社區型別墅，土地卻是22戶住戶共同持分，讓家中長輩有所疑慮，也擔心日後會不會有問題。
網友則表示「土地不跟人持分是要怎麼出入？」「社區道路當然是持分不然怎麼進出 但你家(房子)的土地 會是獨立產權啊！」，也有網友半開玩笑的說「社區型別墅都這樣啊，不然最靠近入口的那一戶把封路大家不就完蛋了」「第一間的把路圍起來不讓你走，就gg了...」。
對社區型透天而言，中庭、車道部分會是共同持有。示意圖／取自Google Maps
也有過來人分享經驗，表示只有公用部分的、中庭車道的土地是共同持分，建物部分的土地則是單獨持有，因此一共會得到三張權狀，分別是建物權狀、建物部分的土地權狀和社區道路的土地權狀。
這類有共同持分土地的透天厝被稱為「假透天」，除了共有土地的問題外，因為很可能只有一張建照、使照，因此在重建時需要所有住戶同意，造成日後改建、增建的困難。
雖然內政部在103年已有函釋，這種狀況住戶可以辦理地籍分割，如果符合原有法定建蔽率，即可免檢附其他土地所有權人同意書，不過永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，由於早年建商會將部分社區法定空地納入建地，好取得更多可建築面積，因此雙北地區的社區型透天多半難以自行改建。
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