賣場加持交易夯 高雄帶租約量販店面以近億元成交

據實價登錄揭露，去年5月時，在楠梓區軍校路上的「歡樂十七」商辦大樓，原先1、2樓由全聯承租的628坪店面，被當地「五岳升企業」以9500萬元買下，另外去年6月時在三民區建工路上，原先由小北百貨承租、面積245.5坪的華廈1、2樓，也被九乘九文具董座以法人「呈相投資」的名義，以總價6783萬購入；而年初楠梓的3C家電賣場透店，以2.6億元帶租約出售，無獨有偶，台南仁德的生鮮超市店面也以2億4668萬易主，無不顯示著由賣場加持的大店面當前頗受市場青睞，專家更分析，這對投資人來說，簡直是「長抱型金雞母」。

圖/高雄企業出手買店面，圖為楠梓區全聯左營海總店。台灣房屋集團趨勢中心提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，民眾生活型態因受疫情影響而改變，不僅待在家中時間變長，採買上也更依賴住家附近的社區型賣場店家，因此不少超市、賣場業者，如全聯、家樂福、小北等，近來都積極拓點，替店面市場挹注一股活水；以全聯承租的楠梓右昌商圈1、2樓店面為例，本身商圈生活機能就成熟，周邊居住人口也很密集，因此該全聯已在當地穩定經營超過10年，若以當地租賃行情推估，承租金額每月應至少有50~60萬元，換算為年投報率約有6.3~7.5%，「遠高於北部店面平均投報的水平」。

表/近期高雄、台南連鎖賣場承租之店面交易。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

台灣房屋更進一步觀察近年200坪以上的大店面交易量，2019年就有38筆、2020年達44筆，似乎略有增溫趨勢，對此台灣房屋愛河之心加盟店店東林家福分析，大型店面總價高，所以出手買方大多是看中現成租金收益，或未來土地開發效益；而連鎖量販店家承租店面，多半選發展成熟且穩定的商業或住宅區，主要是有充足的消費人口支撐，承擔房租的能力也好，「選擇布局通路的業者通常一簽就是5~10年的長約，成為房東眼中的穩定好房客，也大大強化了投資人的出手意願」。

表/高雄近2年大坪數店面交易量。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

觀察三民區該筆交易，因建工路沿線商機熱鬧，小北百貨生意平穩，在當地已經營近10年，而且建工路還是高雄捷運黃線的預定路廊，所以除了中長期的租金報酬外，軌道建設的未來性，也是買方出手卡位的重要考量；張旭嵐也強調，去年疫情壟罩，外來觀光客大幅減少，不少商圈消費力降低，店面交易也趨緩，不過市場熱錢充沛，置產族也在積極尋求穩定投報的標的，因此各區域的熱門路段店面，由於集客力較好，若又有連鎖品牌當現成租客，營運情況穩定，只要投報符合預期水準，對投資人來說，仍是「長抱型金雞母」。