好房網News記者唐主桂／綜合報導
熱錢流竄，全球似房市、股市似乎都因此受到影響而飆漲，不過學者分析房價、租金及空屋率的關係，點出台灣房市比起美國房市基本面弱，全靠資金行情和公共建設支撐，建議購屋者「窮寇莫追」。
財金學者章定煊在臉書上分享，根據美國經濟研究統計局在2020年第四季的報告，雖然美國房價中位數從2011年時的13萬美元，一路漲到了21.4萬，但是租金也由700美元漲到了1190美元，漲幅相當。台灣房價、租金雖然也都不斷上漲，但是租金的上漲率卻遠低於房價。
學者以台灣和美國的房市做對比，發現在租金、空屋率及青年擁屋率上都顯示出台灣的基本面較弱。圖／唐主桂攝
空屋率也從2011年一路下降，租賃用房屋的空屋率從11％下降到6.5％，自住的空屋率從3％下降到低得驚人1.0％，顯示出美國房屋是真的短缺，因此房租跟房價都漲得有其道理存在。
至於台灣，根據內政部統計，在108年度全年度的空屋率高達10.17%，除了新北市、台北市、台中市、台南市以及新竹市等都會區空屋率低於10%外，其他區域都在10%以上。
青少年買不起房的狀況在美國雖然也出現了，但章定煊表示，35歲到44歲的美國人擁屋率達到61%，對比台灣，即使到了35歲以上，台灣青壯大多買得起房了嗎？
從這三大面向分析，章定煊認為維持台灣目前高房價的基本面真的比較弱，大多靠資金行情的技術面與公共建設的消息面在支持，他也建議對於保守型購屋者而言，還是要窮寇莫追，當發現市場餘屋量變高時，減量經營為宜。