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內湖最貴豪宅開紅盤 高樓層戶開年以1.9億成交

引新聞/陳昱均 2021.03.05 14:32

又見豪宅新交易!台北市內湖區最貴的豪宅「碧湖畔」,最近有一筆新交易,156.38坪的24樓戶,在一月時以總價1.9億元賣出、換算單價為每坪139.7萬元;此外,信義區「國際名邸」也傳出有新交易,6樓戶近期以1億2538萬元、換算單價146.4萬元轉手,而「華固雙橡園」的16樓樓中樓戶,也以總價1.16億元售出,扣除車位後換算單價為每坪113.6萬元,顯示限貸令之後,豪宅市場也不寂寞。

表/內湖豪宅「碧湖畔」近一年交易列表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,碧湖畔因享碧湖景觀,因此成為內湖區豪宅一哥,最高成交價為2014年時12樓交易的162萬;而隨著房價下修,近年交易價格約落在每坪130~140萬元之間,而該筆高樓層則是買在139.7萬元,比去年交易的22或23樓的單價140萬元還便宜一點,「買家算是很會殺、很懂買」。

圖/內湖區最貴的豪宅「碧湖畔」,最近156.38坪的24樓戶在一月時以總價1.9億元賣出。擷取自璞園建築團隊官方網站

觀察2021年以來台北地政雲揭露訊息,一月份上半月共有4筆億元宅交易,分別是頂禾園、國際名邸、碧湖畔以及華固雙橡園,分別在中正、信義、內湖和中山區,對此張旭嵐指出,政府打炒房的用意明確,但是高資產族仍有資金規劃的標的需求,且豪宅限貸六成已是常規,觀察新年度以來的四筆交易皆採貸款購買,標的都屬於該社區高樓層;至於單價方面,都守在該社區近年行情內,顯示即使錢多,但買方出價保守,沒有追價意願,趁著限貸的氛圍出手,多少也成為議價本錢,「預估今年豪宅市場恐不易有創高價交易」。

表/2021年一月北市億元宅交易列表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

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