2月房市交易量年減9% 專家：中高總價產品交易逐漸回溫

今年2月因適逢7天農曆春假期及月底的228連價，在房市交易天數減少、民眾又忙著準備過年導致購屋腳步放緩的狀況下，使得買氣在原本就是房市交易較為冷清的月份再次縮減，2月全台交易量較1月減少33%，若與去年同期相比則量縮9%，根據永慶房產集團研展中心統計，與去年2月同期相比，台北持平，新竹縣市、台中與台南分別小幅量縮3%、6%與1%，表現相對亮眼，其餘三都則均量縮一成以上，新北與高雄都減少16%，桃園量縮17%。

圖/碰到農曆年與228連假，2月房市交易量年減9%。擷取自Pixabay

對此，永慶房屋業管部協理謝志傑說明，今年新年假期都落在2月，而去年則落在1月，因此去年2月為完整的月份，以房市交易來看，工作日減少勢必會影響房市量能，因此2月交易量較去年同期減少實屬必然，若是以同樣天數來換算，今年交易量甚至超越去年同期，顯示今年買氣相較去年有更為轉好的跡象。

謝志傑補充，由於每年的農曆春節假期通常落在1月或2月，工作日的減少會影響房市交易量，若將1、2月合併觀察，排除春節因素影響，較能符合實際房市狀況；統計今年1-2月交易量，全台交易量較去年同期成長21%，其中新竹縣市量增超過三成，表現最佳，交易最為熱絡，新竹縣市量增39%，雙北市則分別成長26%與21%，桃園成長24%，台南增4%，高雄則成長17%，「在資金潮、超低利率環境挹注下，今年前二月房市交易可算是正常發揮，預期今年第一季房市較去年同期量增兩成的機率高」。

謝志傑表示，觀察年後看屋量與1月相當，顯示民眾仍積極看屋、尋屋，購屋意願仍高，加上買方逐漸認同價格，考慮期有縮短的跡象，成交機會增；此外，因貨幣寬鬆、低利環境續行下，高資產族群也開始思考如何對抗資產價格通膨的狀況，近期發現換屋族群、高資產族群進場購屋的狀況也有增加的趨勢，帶動中高總價產品交易回溫，尤其是具備地段、產品稀有性等優勢物件，最受高資產客戶、換屋族群青睞，擇優進場。

謝志傑也指出，近期財政部提出檢討房地合一稅朝向兩方向修法，分別針對短期交易年限拉長以及境內法人納入房地合一稅，遏止投機客短期交易以及避免投資公司炒房，在在展現打擊不當炒作的決心，房價將趨於平穩，有利於房市健康發展；此外，美國聯準會主席鮑爾表示會維持寬鬆貨幣政策，直到美國經濟復甦，顯示長期低利環境已不可逆，因此，謝志傑建議，有自住、長期置產需求的民眾，可趁現階段經濟表現優異，在利率持續低檔且資金浪潮的環境下，積極看屋、詢價，「有意售屋的屋主，切勿對房價有過高期待，應尋找適當時機停利出場，提升成交機會，讓現金落袋為安」。