2月房市交易月減3成5　合併前2月創10年新高

　　2月房市因春節假期而降溫，根據2月最新六都移轉棟數統計，月減幅高達35.4%，與去(2020)年同期比較，也僅桃園市增加4.6%。不過，合併1~2月交易量則創2012年以來最高。房仲業者分析，在低利率環境下，房價將走向穩定格局，今(2021)年房市熱度可望延續2020年。

　　2月份六都移轉棟數今(2)天公布，與1月份相比減幅達35.4%，各都會區均呈大幅衰退，又以台中市縮減48.2%最多；相較去年同期年減13.9%，僅桃園市上升4.6%，台中市、台南市更有2成以上的減幅。主因是今年2月逢農曆春節，工作日減少，加上1月部分都會區新建案交屋，導致拉大月減幅。

　　排除春節因素，合併計算六都1月與2月交易量為39,581棟，創下2012年以來10年同期最高。比去年同期增加18.0%，各都會區年增率依序為台中市27.0%、桃園市21.6%、高雄市20.7%、台北市17.9%、新北市12.2%及台南市年增4.7%，顯示房市熱度已升溫。

　　其中，桃園龜山與台南新市都開出年月雙增的好成績，推測龜山區應是A7重劃區多起新案大量交屋，帶動年增率高達143%；台南新市則因南科帶來大量就業人口，加上區域內多透天新建案，總價1,000~1,500萬元內就能入手，獲得南科新貴喜愛，促使房市交易熱絡。

　　台灣房屋趨勢中心經理陳定中表示，原本各界預期今年開年移轉量恐因央行打炒房而縮水，結果卻出乎意料創造10年新紀錄，可見近期房市交易都屬自住買盤。由於自住客並非政策約束對象，不會因打炒房而降低購屋意願，帶動整體買氣維持溫和樂觀的發展基調。

　　永慶房屋業管部協理謝志傑指出，聯準會重申低利政策，低利環境將成長期趨勢。至於國內房價則在行政院的「健全房市方案」下，降低投機客炒作空間，目前正在評估修正的「房地合一稅」短期交易定義，修法通過後更能降低短期交易獲利，讓房價走向穩定格局，因此牛年房市交易可望延續2020年熱度。

2021年2月六都建物移轉棟數變化，如下表：