好房網News記者黃暐迪／綜合報導
2020年房市大事件就是政府出手「打炒房」。正當大家都在坐等政策對於房市產生實質影響同時，房產專家胡偉良分享專業觀點，提出2021年「打房後，房價下修的最佳狀況」！
胡偉良表示，買房現在已是一場全民參與的遊戲，人多膽子大，大家都相信天塌不下來。但是，花無百日紅，萬一哪一天房產真的崩盤呢？跑得快可能少損失點，要是跑慢了，可能就傾家蕩產了。
胡偉良分析打炒房後，房市的「最佳狀況」。示意圖／好房網News黃暐迪攝
他說，現在很多觀點認為房價暴跌是不可能的，因為政府是不允許房價大起大落的；但事實上，房價的走高若是來自炒作，泡沫化的結果是有可能崩盤的。
他解釋，可能有人會問，房價要是真的暴跌了，那2010年以來高價接手房子的人會怎麼樣呢？其實高價接手的人無非有二種：
一、剛性購房
買房就是為了自住。這個群體不管房價怎麼下跌，只要工作還在，收入穩定，就不會棄房的，頂多心理不好受。
二、投機性炒房者
除非炒房者資金鏈斷裂，一般情況下也不太可能選擇棄房了斷。因為投機性炒房者很多都是二套房以上的購房者，他們的財務狀況比較好，這無形中給高房價下跌做了防護墊。
胡偉良也提到，如果投機客看到房價大跌，也會產生分歧，一部分人可能棄房，另一部分人則認為房價已經跌得這麼多了，再跌也不可能了，等之後房價逐步回暖後，再做拋售。由於意見不一致，所以給銀行業帶來的影響也是有限的。
真正能夠給銀行帶來風險的是高價買地的開發商，當高價買的地因價格太高而賣不出去時，開發商的日子會很難過，沒能力償還向銀行借貸的資金，這樣的風險才是比較嚴重的。不過，中小型開發商將會被大型開發商給吃掉，大型開發商藉廉價收購土地並變的規模更大。
房價下跌，高價接手的買家，每個月繼續償銀行貸款，對於剛需來說，反正是自住一套房，房價漲跌跟我沒太大關係。雖然有些會選擇棄房不還貸款，由銀行通過法院拍賣房屋，但比例不會太高。
而中小型開發商則將土地轉賣大型開發商，償還銀行貸款。等未來房價跌一些，民眾收入漲一些，這樣就可以實現理想接軌，讓房價回歸居住屬性。