109年第3季房貸負擔率上升 內政部提醒購屋者應審慎評估貸款負擔能力

【網路地產王/綜合報導】內政部今日發布109年第3季全國及六都房價負擔能力指標。本季全國房貸負擔率為36.76％，較上季上升2.12%，相較去年同季上升2.03%，房價負擔能力仍屬略低等級；另房價所得比為9.19倍，相較上季上升0.53，較去年同季上升0.72。

此外，本季六都房貸負擔率部分皆為上升。臺北市房貸負擔率為61.14%，較上季上升3.57%，為房價負擔能力過低等級；新北市房貸負擔率為48.63%，較上季上升2.59%，為房價負擔能力偏低等級；桃園市、臺中市、臺南市及高雄市房貸負擔率分別為31.72%、39.91%、30.15%及30.58%，分別較上季上升2.03%、1.50%、0.97%及1.50%，均為房價負擔能力略低等級。

內政部表示本季中位數家庭可支配所得上升0.46%，109年第3季五大銀行新承作平均房貸利率由1.363%降為1.359%，故房貸負擔率上升的原因是中位數住宅價格上升6.67%所致。而中位數住宅價格上升幅度高於住宅價格指數的原因，係為109年第2季及第3季民眾購屋型態轉變，全國住宅大樓之交易比例由41.22%增加為44.61%、華廈交易比例由16.57%增加為17.38%，且住宅大樓之平均屋齡較新，總價較高，導致中位數住宅價格上升幅度高於住宅價格指數。

本季各市縣房價負擔能力，可合理負擔等級計8個(苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市)；略低等級計10個(桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、臺東縣、花蓮縣)；偏低等級為新北市；過低等級為臺北市。109年第3季除雲林縣、澎湖縣及基隆市房價負擔能力變好外，其餘縣市房價負擔能力下降。

內政部進一步提醒購屋者，現行房貸利率雖為低利率。但房貸屬於長期支出負擔，購屋前應審慎做好財務評估，應將寬限期到期或利率上升之貸款負擔一併納入考量，不要因為低利率的誘因而衝動購屋，宜需審慎評估長期貸款負擔能力。

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