好房網News記者李彥穎／台北報導
2020年受到疫情影響，各國紛紛祭出邊境管制禁令，商務及旅遊急凍，重挫全球觀光旅遊市場，更嚴重衝擊旅館經營，旅館業成為疫情之下的「海嘯第一排」產業。不過台灣由於疫情控制相對穩定，郊區及主要景點的飯店仍保有一定優勢，中小型規模，單一客源的飯店，也有吸引投資客，進行品牌汰換或再開發的機會。
根據高力國際最新發布的第四季旅館前景報告，亞太區2020年全年的旅館交易量約81億美元，僅達2019年148億美元的54％，其中旅館交易較為活絡的前五名依序為日本、南韓、中國大陸、台灣及香港，這也是繼2016年後，台灣再次擠入前五名。
台北王朝大酒店。好房網News資料照片
另外，依據觀光局統計，2020年1至11月來台旅客人次跌到僅剩近136萬餘人次，相較2019年同期，大減近935萬人次。缺少國際商旅的支持， 2020年前三季台北市住房率跌至26.22％，每晚平均房價約3,555元，創下近10年新低。但包括台南市、花蓮縣、宜蘭縣、台東縣、日月潭地區，以及墾丁地區，2020年前三季的住房率都有超過5成，花蓮和台東更是逼近六成，顯示國內主要風景區的觀光旅館，仍維持相對穩定。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，各國採邊境管制以防堵病毒蔓延，民眾在不敢貿然出國的鬱悶心情下，僅將消費及旅遊動能轉向國內，使得國旅市場成為支撐2020年旅館業營運的一大支柱。
高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠表示，從旅館的營運表現來觀察，以往全國排名前10名的觀光旅館，台北市會佔據一半的名額，其餘分別落在日月潭、宜蘭及花蓮；但2020年在疫情使國際差旅重挫下，台北市僅剩1家，其餘都是墾丁、台東、阿里山、花蓮、宜蘭及日月潭等景點區的飯店，顯見國旅市場爆發的威力不容小覷。這也讓一些投資人，把目光放在飯店旅遊業，其中富邦人壽以268億元買下王朝大酒店，堪稱是今年亞州主要交易中的最大案。
黃正忠指出，由於目前對疫情的擔憂未解，預估2021年上半年及疫苗普遍有效施打前，跨境商旅仍難解禁，國旅仍會是台灣旅館市場主流，郊區及主要景點的飯店在2021年，預料仍保有一定優勢，這也使得多數機構對於飯店投資仍保有興趣，尤其是在六大都會區中，交通條件優良、中小型規模，以及單一客源的飯店，此時正是品牌汰換或再開發的機會點。