好房網News記者林和謙／新北報導
新北市政府今（2021）年初正式成立新北市住宅及都市更新中心，更挹注能量與資源在社會住宅規劃興建及都更業務，新北市政府的多元都更目標，希望在2022年累積核准數達550件。而海沙屋也是不容忽視的問題，程度嚴重的海砂屋住宅對於居住安全有重大影響，而新北市目前全市海砂屋共約百件，在達成住戶共識、進行重建都更程序等都不容易，市府也朝三個策略去前進。
新北市大力執行都更三箭政策，除了城鄉局、都市更新處等單位的合作，住都中心成立的任務相當重大；新北市城鄉局長黃國峰指出，新北多元都更政策，包括透過一般都更、危老重建、防災都更、簡易都更、整建維護等，以及公辦、民間辦理都更雙軌進行，目標在2022年累積核准數達550件。
針對海砂屋的重建，新北市府擬訂幾項作法。圖／新北市都更處
其中屬於危老的海砂屋問題，也需要大力重視，目前新北市全市共有99件海砂屋案列管，主要集中在蘆洲、三重、新莊、淡水等區域，又以蘆洲、三重、新莊最多；黃國峰表示，這近百件海砂屋的案件，其中已有15件獲得重建核准，朝都更重建之路邁進。
其實海砂屋重建不易、共識不易凝聚，與住戶的意見、利益等考量都有關聯；黃國峰說，像是有住戶因擔心鑑定後是海砂屋，怕房子跌價，所以不想重建，或是有些一樓房東因將店面出租而有租金收益，若要進行重建，等於斷了他們的租金來源，就會不願意重建。
新北市都市更新處指出，至於有些海砂屋若進行專業鑑定後，若可以進行結構補強、整建維護來強化住宅安全，也是方法之一；若鑑定後認定是必須重建的建物，整體住戶已達一定比例共識門檻，也已進入都更相關程序、計劃與審議，以及有配套措施與安置，則地方政府可進行拆除。
此外，去年底行政院會通過「都市更新條例」修正草案，後續將送立法院審議；新北市都更處說，此次修法搭配「建築法」規範，並為了加速危老建築更新重建，若經直轄市、縣市主管機關認定建築物為高氯離子鋼筋混凝土（海砂屋）或耐震能力不足且有危害公共安全之虞，依「建築法」第81條規定，地方政府可直接拆除；而這次修法也將提高容積獎勵。