好房網News記者李彥穎／台北報導
港商戴德梁行5日公布最新市場報告，在壽險業和建商投資帶動下，2020年的台灣土地市場，交易量達3049億元，繼2019年創下3140億的歷史天量後，連續兩年越過3千億元大關。其中，全年的地上權交易額，更創下474億元的新高紀錄，表現最為亮眼。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，今年的地上權交易，最大筆就是南山人壽標下台北市信義區世貿三館70年地上權，得標金額高達312.76億元，再來就是全球人壽以97.80億，標下台北市松山區國泰營區70年地上權，兩案加起來，就高達411億元，一舉讓全年的地上權交易額，推升到474億元歷史新高，至於2021年的地上權交易量能否維持，就要持續觀察，因為大面積的公部門標售地上權個案，是可遇不可求。
南山人壽標下台北市信義區世貿三館70年地上權，得標金額高達312.76億元，為2020年土地交易最大案。好房網News記者李彥穎
土地交易方面，楊長達表示，今年除了整體越過3千億元大關，更重要的是，今年前十大的土地交易案，就有6件創下當地同類型土地的歷史新高。
首先，南山人壽以312.76億，標下世貿三館地上權，為今年最大案，該案每坪單價高達644萬元，創下地上權有史以來最高單價紀錄。其次，今年第二大案，富邦人壽以282.87億元，買下「大南港」土地，拆算每坪高達376.5萬元，也創下南港商業區土地最高價。
今年第三大案為全球人壽，以97.80億，標下國泰營區地上權，每坪單價高達328萬元，創下台北市松山區商業區地上權的單價新高。
興富發今年陸續以83.76億、43.56億，及32.20億，買下台中市西屯區惠國段2593坪商業地、台中市西屯區惠明段1853坪住宅地，以及台中市西屯區惠國段920坪商業地。三案分居今年全國第4大、第7大，及第10大案。其中西屯區惠國段920坪商業地，每坪成交單價達350萬元，為目前台中七期最高單價。
另外，長虹建設今年以61.39億元，買下新北市土城區工業地，面積達9525坪，拆算每坪單價約64萬元。楊長達表示，土城在此案之前，從來沒有出現過每坪超過60萬元的工業地價，此案也一舉創下新紀錄。
還有亞昕、新潤、海悅合資，以52.35億元，向興富發建設買下南港區南港段三小段1626坪住三土地，每坪單價達322萬元，創下南港區住宅區土地價格新高。
展望2021年房市，戴德梁行分析，2020年央行因新冠疫情降息，資金效應驅使建商積極獵地，而全球疫情造成原物料供應及人力成本不斷提高，儘管央行祭出緊縮營建、餘屋貸款成數等政策，可望抑制開發商的囤地囤房行為，然開發商面對土地及營建成本的不斷推升，未來房價的提高仍勢所難免。