好房網News記者林和謙／台北報導
央行近日進行今（2020）年第四季理監事會議，宣布利率連三凍，並針對國內外經濟情勢、經濟成長預估等作出分析；而對於房市部份，央行提到政府跨部會推出健全房市方案，訂出短中長期因應對策，以抑制炒作，防止過多資金流入房地產，至於今年下半年以來，隨著國內疫情趨穩，投資客、置產族增加，預售屋紅單交易炒作、囤屋及養地也有漸增現象。
對於目前國內房市似乎過熱情況，央行說，國內房市交易升溫、房價走高，主要是都會區購屋負擔加重，以新推案價格漲幅較大，六都中以台南市、新北市漲幅最大，並帶動成屋價格上揚；且台商回台投資增加、市場資金充裕，投資置產需求漸增，讓房市交易量擴增。
雙北市購屋負擔偏重，中南部的購屋負擔則加重。示意圖／南科管理局
央行指出，今年下半年來，隨著國內疫情趨穩，投資客、置產族增加，預售屋紅單交易、囤屋養地現象漸增；隨房價走高，今年第 2季六都房價所得比都高於長期平均水準，雙北市購屋負擔仍偏重，中南部的購屋負擔則加重。
對於房價的漲勢，央行提醒，房價若因自住購屋需求，並隨所得或經濟成長而緩升，有助房市發展；但如果房價不合理上漲，導致漲幅遠高於所得成長，將影響民眾購屋負擔能力，潛藏不利經濟金融穩定的風險。
針對上述的問題，央行在12月7日祭出不動產貸款管制措施，加強控管自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款、公司法人購置住宅貸款、購地貸款及餘屋貸款，明訂相關貸款成數上限，搭配政府各部會相關房市政策，希望可落實居住正義，並持續進行制度改革、調整政策。不過成效如何，後續值得持續關注。