好房網News記者呂詠柔／綜合報導
買房偏好透天產品的人，大多是看中透天使用面積大、低公設比以及產權獨立等優勢；而不同類型的透天，其帶來的影響也不盡相同，因此在挑選時，必定要深思熟慮過後再下手。
一名網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》中指出，由於是第一次接觸透天，不知道應該選擇「社區型透天」的還是「臨路透天」？想知道兩者之間的好壞處分別為何。
郭紀子認為鄰路透天雖然具商業價值，但今年受疫情影響，進一步衝擊商業型態，店面價值已今非昔比。圖／翻攝Google Maps
對此，網友紛紛列出優、缺點，多數人一面倒推薦購買臨路透天，「我會買臨路透天，自用店面兩相宜」、「我喜歡臨路透天，土地自己獨立的，以後要重蓋重翻都可」、「我就是從透天社區型換到臨路透天，臨路透天真的比較好」、「社區型真的要好好考慮鄰居」；不過支持社區型透天的也大有人在，「社區透天比較安全」、「自己自住我要選社區透天，管理員幫忙收信、不用追垃圾車」。
而「社區型透天」與「臨路透天」孰優孰劣，景文物業管理機構董事長郭紀子認為，必須分析環境、房屋特徵與供需等許多重要因素，住宅商品是異質性非常高的商品，即使在同一區域，也會因為特徵不同或小環境差異而導致房價有所變化。透天住宅如地坪大小、面寬、臨路狀況等，可能都是影響需求者願付價格的重要考量因素之一。
以市區而言，「臨路透天」可能有一樓開店的商業價值，會對房價產生正向影響，但要部分犧牲住宅的安寧、安全、衛生標準。而且，要特別小心產業轉型、家戶人口數下降、高齡化人口結構改變等，造成既有的城市失去原有的活力，使透天住宅產生空屋增加、犯罪率提高等問題。
郭紀子指出，依據台灣人口推估，城市萎縮可能會陸續在中南部出現，而台灣的透天住宅主要集中在中南部地區。尤其今年以來疫情的發展，對於商業型態進一步發生衝擊，店面價值已今非昔比，大量店面發生空置，商業不動產價格是由其商業效益決定的，沒有商業效益的店面就沒有價值。
「社區型透天」在住宅的安寧、安全、衛生等方面，比「臨路透天」佔有絕對優勢，若是追求居住環境與品質的消費者，會偏好選擇「社區型透天」。