明星學區加持　適居3+1房成A7房市新寵

生活中心／綜合報導

擁有大台北2字頭房價優勢的A7新市鎮，挾著產業與機捷A7體育大學站等條件，成為近年相當熱門的購屋熱區，近來桃園市政府為因應A7新市鎮即將進駐的龐大人口，除了區內原有的樂善國小，還將增設文青雙語學校，捷運機能加乘學區宅的雙重優勢，替區域房市再添話題。

根據桃園市政府規劃，文青雙語國中小預計2021年起招收幼兒園，2022年開始招生國中小學，加上周邊為純住宅用地，但距離郵政園區、樂善科技園區僅一個街廓，郵政園區內還有面積超過4千坪公園綠地，為A7新市鎮中同時擁有公園、學區、商場的生活圈，享有便利、舒適的居住環境。

此外，「和洲金剛」從A7體育大學站搭乘機場捷運可抵台北車站、距離桃園機場僅5站，亦鄰近國道一號林口交流道，可串聯台64與65快速道路，除了吸引周邊區域客，也有高達5成比例是從內湖、中永和、汐止來的區外客。購屋族群中自住客為主，其中有不少是首購族與小家庭族群。

基地面積約1200坪，規劃為3棟地上15層，地下3、4層建築，總戶數為221戶含11戶店面，鄰近學區的優勢，未來亦將為店面帶來不少人潮。休閒設施規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區等空間。住家規劃16~47坪1+1~4房。每坪開價27~32萬元，主力產品3房規劃戶戶邊間、採光通透，含車位總價1150萬元起，全案預計2022年上半年完工。

和洲建設投資興建的預售案「和洲金剛」即位於樂善二路上，距離文青雙語學校預定地僅步行約2分鐘，因享有明星學區的優勢，受到不少重視學區選擇的購屋民眾青睞。君翊行銷協理李志翔表示，少子化讓家長更重視對下一代的栽培，位處明星學區的住宅更是家長置產首選，房價不僅保值性佳，未來轉手也容易，不論自住、置產都很適合。

除此之外，李志翔指出，近年建商大量推出小宅產品應市，但也存在包括管理不易，或空間無法使用等諸多問題，日後若要換屋恐將面臨難以脫手的窘境。「和洲金剛」的主力產品為38~40坪標準3+1房，居住空間舒適加上學區宅的優勢，是目前建案備受矚目的主因。