阿圖麻油雞老闆也是原地主 北市中山區首例自主都更案落成
好房News/
5 年前
好房網News記者李彥穎／台北報導
歷經15年的時間，台北市中山區第一個自主都市更新案「中山金澤」宣布落成。台北市中山段614號都市更新會理事長余東昇表示，此案的成功，關鍵在於所有地主團結一致，達到百分之百同意，足以成為未來其他都更案的學習典範。
余東昇表示，「中山金澤」基地位於台北市民權東路及中山北路口附近，鄰近捷運中山國小站，基地面積約311.87坪。15年前，因為原有住宅老舊，總共24位地主，包括知名阿圖麻油雞的老闆在內，因此集結共識，展開都更。
台北市中山區首例自主都更案「中山金澤」。照片由台北市中山段614號都市更新會提供
余東昇表示，該案最特殊的地方，就是從頭到尾，都沒有建商介入，而是由住戶自主成立「台北市中山段614號都市更新會」，由更新會和第三方監造單位合作，委託台灣建築經理公司，來負責整個營建過程的整合管理和專業監工，達到全體住戶皆贏目標。
但也因為沒有建商資金挹注，都更推動過程當中，資金就是一大問題。余東昇表示，總經費50億當中，一度出現12億的缺口，找了好幾家銀行，都沒能成功貸款，最後才找到台新銀行，貸款12億，順利推動此案。
台北市中山段614號都市更新會執行長楊棠銘表示，他本身不是原地主，而是一位建築師，接受住戶委託擔任此都更會的執行長。他強調，此案從頭到尾，都是住戶依照自己需求來推動，例如住戶堅持，為了以後居住品質更好，而找了日系的華熊營造來施工興建，估計每坪造價達20萬元，若是交給建商來施作，每坪的造價，大概只有13至15萬元，但品質就有差。
楊棠銘強調，都市危老更新政策，是台北市目前重要的施政方針之一，「中山金澤」正是最能象徵自主更新得以成功的重要指標，但其他個案想要達到跟此案一樣的成功，最重要的關鍵，還是住戶必須團結。
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