房價看漲比例創新高　3大變數衝擊2021房市

　　在資金氾濫下，掀起全台房市熱潮。根據房仲業者最新調查，明(2021)年第1季房市看漲比例攀升至58%，創下2013年第2季以來新高，有67%民眾認為明年是最佳購屋時機，但也有63%認為房市過熱，政府須要出手穩定房市。業者分析，「金融震盪」、「市場新增供給」與「房市政策」為2021房市3大變數，預期整體房市呈現價穩、量持平或小幅上升格局。

　　永慶房屋今(24)天發表2021年第1季房屋趨勢前瞻報告，在全球寬鬆貨幣政策與大規模財政紓困下，市場資金熱浪刺激房市升溫。明年首季整體看漲比從上季調查的48%上升至58%，創下2013年第2季調查以來新高紀錄。以七大都會區來看，新竹、台中看漲房價比例最高，達到73%與72%，而桃園、台南、高雄看漲的比例也超過6成，顯示民眾對未來房價保持樂觀。

　　由於美國總統大選底定、疫苗開始施打，預期房價心態持續上揚，有67%認為明年為最佳購屋時機，另有63%感到房市已經過熱，原因在利率下探歷史低點、投機炒作盛行、市場資金浮濫，須要政府出手穩定房市，包含實價揭露至門牌、增加房產持有成本、選擇性信用管制與嚴控銀行承做高成數房貸等。

　　永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，受到新冠肺炎疫情影響，除了中國、台灣等少數國家外，各主要國家經濟大多呈現負成長。隨著疫苗出世，不確定因素減少，市場預期2021年全球經濟將強力反彈，但若反彈減弱或延遲，恐造成全球金融市場大幅震盪，成為影響2021年房市的首要變數。

　　而今(2020)年使用執照維持2019年水準，住宅開工、建照量都創下新高，加上仍有大量餘屋有待去化，未來2~3年內市場新增供給量增加、賣壓增加，成為第2項須注意的風險；炒房風氣有死灰復燃跡象，政府在明年是否會更進一步祭出健全房市政策，將左右房市交易量表現，此為第3大風險變數。

　　葉凌棋認為，在央行啟動選擇性信用管制後，自住回歸市場主流，國內經濟穩定復甦又有市場資金潮挹注，2021年經濟前景值得期待。房市基本面看好，但因房市政策以致買氣難有爆發性擴量，預估明年房價將呈「平盤整理至緩漲」格局，整體交易量「持平或小幅上升」，全年交易量預估在在32.5~33.5萬棟間，與今年相比將持平或小幅增加3%。