五大銀行房貸創新高　11月新增金額580億元

　　近期國內房市交易確實有顯著增溫，根據中央銀行公布的五大銀行11月新增購屋貸款金額達579.54億元，創下今(2020)年單月新高，較10月增加67.1億元。平均年息則小跌至1.361%，承作對象多以首購族為主。

　　11月五大銀行新增房貸較10月明顯增加的原因，主要是10月接連中秋節、雙十節兩波連假，工作天數較少，而11月恢復正常上班，加上部分遞延效應，促使11月新增房貸金額飆高。與去(2019)年同期相較，11月新增房貸則年成長76.41億元，若合計今年10月、11月新增房貸金額，年增達37.05億元，可見今年房市買氣升溫現象明顯。

　　第4季一向為房市交易的旺季，以11月建物買賣移轉棟數來看，六都與10月或去年11月相比，表現都大幅上漲。以年增率而言，除桃園市外，台北市、新北市、台中市、台南市與高雄市等五都均有兩位數暴增，而月增率則是台北市、台南市、高雄市與桃園市呈現兩位數成長。

　　不過，近來政府財金部會陸續祭出抑制房市政策，像是央行12月鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款4項限制貸款成數，恐對房市交易及房價造成影響。央行強調，此波房市管制措施是針對投機炒作或投資客，完全不會影響自住戶，是否影響心理面則須再觀察。

　　至於利率部分，五大銀行11月新增房貸的平均利率，下滑0.006個百分點至年息1.361%。央行認為，利率變動非常微小，主要是銀行承作的房貸以首購族較多，仍採低利率搶市所致，前11月新增房貸利率大多在1.35~1.36%左右。

　　另外，在房價部分，11月象徵中古屋的信義房價指數，台北市月增0.22%、年增7.89%；新北市月增0.79%、年增6.06%，全數皆為上漲。