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炒作的高房價必崩盤!專家直言:投資了就等著被套

好房News/ 2020.12.20 19:50
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
在這高房價的時代,想買間房子實在不是件容易的事,而政府近日頻頻祭出打房對策,就是為了讓近期熱過頭的房市降溫。
 
房產專家胡偉良表示,有人說「高房價的形成是『果』而不是『因』」,因為這個城市的法治好、環境好、醫療好、教育好、收入高,才會有人源源不斷地過來,進而推高房價與地價。而地價反過來回饋到整個城市,讓它的硬體設施進一步提升,因此從市場的角度來看,價格多少都是合理的。
 
胡偉良提醒,民眾應評估所在城市的房價「是因還是果」,如果是人為造成的因,千萬不要投資,否則必然會慘套牢。示意圖/截自pixabay
不過同樣留下一間價值的房給小孩,命運卻可能大不同。示意圖/取自pixabay
 
胡偉良指出,房地產業金額大、覆蓋廣,是拉動城市經濟的代表型產業,可以有效促進城市發展。而高房價不是「因」,是資源稀缺造成的市場結果,符合自然競爭法則。
 
假設現在台北大安、信義區房價是每坪百萬起跳,有人說實在太高了,但換個思維假設,如果大安、信義區的房子50萬每坪,會是什麼結果?
 
按照台灣的人口體量和台北市的產業虹吸力,台北市常住人口就不是260多萬,而是1000萬甚至更多,如果台北市早期流入1000萬人口,即使按照今天的交通基建水準和城市管理能力,台北市一定會因為擁擠變成一座很糟糕的城市。因此胡偉良認為,房價到底高不高?實際上要根據這個城市的自身定位去做對比。
 
胡偉良觀察這些年的房價走勢,發現房價越高的城市,房價和資源的關聯性越高,房地產市場越市場化;也就是說,人為的炒作將不敵市場正常發展的結果,過度的炒作必導致市場的崩盤和潰敗,像2015年房市由盛而衰、新北市新莊的房價由60幾萬跌回40幾萬,都是把房價變成了因,而非果。
 
所謂高房價透支城市的未來,其實說的是透支當地居民的財富。經歷過上一輪房價大潮,大部分城市都把買房居民這麼多年積累的財富都交了出去,甚至背上高槓桿,但透支了的財富,並不是一朝一夕可以補回來的。
 
胡偉良提醒,民眾應評估所在城市的房價「是因還是果」,如果是人為造成的因,千萬不要投資,否則必然會慘套牢。炒作把城市房價炒高,變成了「因」,透支了居民的財富,這是投機客的劫貧濟富,圖利自己。不像很多世界級的城市,是透過自己的努力,讓高房價變成「果」,讓居民共用財富增值。

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