好房網News記者呂詠柔／綜合報導
由於近期房市「熱過頭」，中央不斷祭出打房新措施以穩定房地產市場。然而有不少專家綜合近來數據指出，六都中有部分地區待售新建餘屋庫存量高，點名台中市與桃園市為打房風險最高的兩個地方。
以桃園地區來說，在大型交通建設與各大商場帶動之下，近幾年躍升房市熱。不過房市名嘴Sway在《好房網TV》節目中表示，事實上桃園地區賠售案例也層出不窮。
專家分析桃園地區房子賣不掉的4大主因。圖為林口A7重劃區／好房網News資料照
Sway指出，桃園有許多重劃區拋售情況慘烈，如桃園區的經國特區，就出現賠售600多萬的案例，賠掉的價格都可以買一台超跑；另外還有總價1000萬出頭、房價相對親民的大有特區，最終也是逃不過賠售200多萬的命運。
除了桃園區之外，八德區也出現賠售案例。Sway就八德一間指標型社區來看，實價登錄每坪單價16萬左右，房價雖然與其他地區相比便宜不少，沒想到也是照樣賠了400多萬。
為何桃園地區的房子會賣不掉？Sway分析4大理由：
一、投資能量被更低價的A7吸走
Sway說明，以前很多投資客因房價便宜就選擇在八德投資，後來才發現這裡根本賺不到什麼錢，所以就跑去林口A7重劃區，認為這個地方的價比較好炒。
二、距離是個問題
八德雖然有捷運在規劃，但Sway認為縱使蓋好了，坐捷運到台北還是非常遙遠，同樣的價格還不如去買淡水。但如果今天要買的是桃園人，那當然可以買，因為騎車、開車就很方便，根本不用等捷運蓋好。
三、機場成為瘟疫恐懼來源
在新冠肺炎還沒結束之前，機場就是疫情的來源，即便台灣防疫做的不差，但民眾難免心生恐懼。
四、捷運牌失效
不少人為了捷運而投資八德，後來才發現其實很遠。Sway以近期通車的台中捷運做說明，表示一定會有許多人認為騎車明明更快，為何還要搭捷運？因為捷運就是給觀光客坐的。