新手疑惑「貸款屋可賣嗎？」 網友：投資客就是這樣賺錢
好房News/
5 年前
好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導
台灣房價高漲、所得不漲的情況下，不少民眾辛苦存錢，只為償還房貸，為自己賺來一方居住空間。有網友在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」發文詢問，察覺很多人貸款購屋後，會由於繳不出房貸，導致房屋被法拍，因此好奇「貸款中的房子可以賣掉嗎？」
貼文曝光後，吸引眾多網友解答，「因為負債大於可售出的價格」、「硬頸精神啊，要賠錢賣寧願進法拍」、「投資客用房貸把錢從銀行搬出來，只要賣掉的錢可以超過房貸利息就會賺」。
網質疑貸款屋可賣？其實投資客賺錢就是靠這招！圖／摘自Pixabay
有網友則指出，被法拍的原因相當多，「不一定是單純房子問題。例如：有人因為罰單太多不繳被法院執行，聽說健保、欠稅好像也會。有些人去二胎，有些是民間借貸還不出來被法拍，不單單只是帳面上看到銀行的貸款而已」。
也有網友提醒雖然可以賣掉，但後續恐有違約金問題需處理，「通常新的屋主會跟銀行做貸款，當貸款確認後就會代償原屋主的房貸了。不過原屋主需要注意的是房貸的違約金問題。如果仍在合約期間賣掉時會有違約金產生」。
房產專家張欣民表示，貸款中的房子是可以賣掉的。若物件價格相對穩定，或有漲價的情況，將物件售出可用來償還銀行貸款。如果手頭資金困難時，卻無法將貸款中的房子賣掉，通常都是由於房子跌價，只能賠售，導致售出價格不足以償還銀行貸款額度，致使個人信用破產，房子淪為法拍物件。
張欣民指出，很多專業投資客即是前三年使用寬限期，僅償還利息，不必攤還本金，只要這三年當中房價上漲便將物件售出，便可藉此獲利。
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