好房網News記者張庭甄／綜合報導
一名網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，最近看房時發現，很多新建案的公設會佔據建築空間的3分之1，例如大廳有2至3樓層高，還有宴會廳、兒童玩具室、圖書室、運動房和游泳池等設施，不禁讓他詢問網友，「會這樣蓋是因為建商要利益最大化？但這些空間如果變成住房，多賣個20戶不是利益更多嗎？」文章曝光後，引起不少網友們討論。
其中有內行人認為，「建商利益最大化沒錯，但你沒搞懂的部分是「公設不會佔容積，但可以按坪數賣」，假設原本可以蓋100坪來賣的房子，一定要有公設才可以使用（樓梯、走廊、電梯、機電設備等），因此在建築規範中不列入容積，也就是說蓋了這些公設，建商還是有100 坪可以賣」。
專家表示，建商會權衡公設比重提升房子賣相，並不會把全部空間都拿來當住戶。示意圖／取自pixabay
這位內行人進一步說明，「但是在台灣公設是比照實坪賣價的，所以實際上建商可以賣的獲利空間就變成「100 坪＋公設」。在這個前提下，建商就開始不斷在法規內「彈性」提升公設空間，以達到獲利最大化的目標」。
建築師林淵源對此表示，每個案子的狀況都不太一樣，該民眾的說法只是可能性之一而已，因為這問題不是單從法規或規劃設計的面向就可以解釋，還得從建商銷售策略的面向去探討，所以並沒有辦法用很簡易的方式去回答。
林淵源說明，其實光是建造避難設施、逃生梯、車道、電梯間等基本公設，公設比就已經高達30幾％了，那20、30年前的公設比為什麼不用那麼高呢？因為這段期間法規一直在修改，包括提高消防避難設施的空間大小，或是現在停車場的空間要求較嚴格，為了讓住戶更好停車，車道會要求變寬等等，有很多的需求都跟以前不一樣。
那為什麼建商不做基本公設就好了呢？林淵源解釋，因為建商想透過公設吸引客戶目光，而那些設施並不會提高很多公設比，有時候其實是建商犧牲可以蓋房子的部份來使用，他們會為了讓案子賣相變好而去權衡，計算出最合理、最吸引人的公設比重，而不是全部都蓋來當住宅。