好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導
買房是人生大事，但除了建案本身的設計，還有許多不確定因素，可能影響居住品質。一旦社區大樓中有多戶出租，便可能導致「社區出入份子複雜」，造成居住上的困擾。專家表示，若想了解欲入手物件情況，可實際前往觀察或詢問大樓住戶。
有網友在PTT表示，花大錢置產是為了能享有高品質的居住環境。但由於有些投資客會將房子隔成多間出租，也造成了社區出入人口複雜。詢問購屋時該如何避免買到投資客很多的社區。
花大錢買房鄰居全是租客？90％分租套房選這裡。圖／pixabay
貼文曝光後，有網友提醒，「看樓下有沒有亂停很多機車」、「有兩房的社區不要考慮」、「避開套房多的社區，看社區前可以先找該社區租屋資訊」、「不要買新的，然後挑管委會管很多的」、「可以刻意挑純住宅區不是住商區的，然後是純三房或四房，且住戶少於100戶的，100%投資客不會買」。
有人則覺得，總價高、大坪數案子應該會較少收租物件，「這題太簡單了，沒有投資收益就沒有投客，所以就買豪宅吧」、「總價低投客多，往高價的看」、「60坪以上的三房四房」。
品嘉建設創辦人兼主任技師胡偉良表示，一般計畫將房子隔成多間出租的投資客，不會選擇價格較高的社區大樓入手。新式社區大樓除非位於特殊地段，例如林森北路，由於酒店林立，酒店員工就近租屋需求較高，因此會有分租套房的情況。通常投資客更傾向購買4-5層樓的老舊公寓大樓。尤其頂樓加蓋的部分，最常被分隔成套房出租。
胡偉良指出，幾乎90%的分租套房都位於老舊公寓中，不過由於現行針對分租套房的規定越來越嚴格，加上容易被檢舉，因此現在投資客也較少選擇投資分租套房。針對小套房出租問題頻傳，北市府正輔導老舊公寓成立管委會，期能減少出租亂象。若民眾想了解欲入手的物件是否存在多戶出租、出入複雜問題，可實際前往觀察或詢問大樓住戶。