「以房養貸」超賺？專家警告沒想像中美好！
好房News/
5 年前
好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導
現在房價高漲，若購屋後能再將房屋出租，以租金養房貸看似再好不過，既能減輕還貸負擔，還能持有房產，但實際上恐怕未必如此。專家表示，從「租售比」來看，購屋後再出租，拿租金還房貸，其實不一定是好的投資方式。
有網友在PTT詢問，為何許多人推薦投資房地產。若在已有房產的情況下，貸款30年購置第二間房屋藉收租獲利。新成屋買下直接出租，不附其他家具和電器，管理費、水電、瓦斯全由房客負擔，也不負責房屋修繕，根據周遭朋友經驗房東投報率僅1.5％。如此設定下，每年房貸支出會大於房租收入，成為負現金流。
「以房養貸」超賺？專家：恐怕沒想像中美好。圖／好房資料照
貼文曝光後，許多人表示，「因為房屋自有率創新高，這就表示很多人被套牢」、「房子租人投報沒那麼高的，越老維修費越高」。有人則認為，「就我20年來看到的，有房子賺錢的遠多過買股票賺錢的」、「房子地段好是會漲2－3倍的，看個人看房功力」、「出租房子不是為了租金正報酬，是有人幫自己分擔房貸，短期目標就房價漲賣掉，長期就自有，只是現在住不到租給人家幫忙養而已」。
品嘉建設創辦人兼主任技師胡偉良曾表示，從「租售比」來看，購屋後再出租，拿租金還房貸，其實未必是好的投資方式。以台北市為例，租房市場交易量上升最快的往往是較偏遠的地區，在中心城區的租房交易量卻連續多年持續上漲有限。搬離的人一多，原地租房的人就變少了，導致市場供給相對變得更多，房租自然無法過快上漲。在此情境下，買房可能需準備大量頭期款，每月還款金額或許也不低，而出租時卻無法租相對高價。因此大城市買房出租必然是不划算的，買愈貴、愈新的，租售比便會愈高。
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