好房網News記者林和謙／台北報導
房市議題最近一直是討論熱門話題，而國內房價高、投機炒作、預售屋銷售亂象等都必須重視，9日金管會銀行局局長莊琇媛指出，金管會推出的信託2.0計劃，推動方式有12項措施，其中一項就是「強化預售屋信託機制的落實」，在持續約一年的觀察，我們發現有些預售屋的銷售糾紛特別多，會損及民眾的權益，金管會及相關單位將會合作擬定措施。
信託2.0中的房市規劃立意良善，不過因預售屋買賣確實常有糾紛，因此「強化預售屋信託機制的落實」也格外重要；莊秀媛說，經過一年多的觀察，發現預售屋的銷售糾紛案例，很多都是建商因有資金需求，所以跟買家商量予以購屋折扣，並要求購屋款不要入銀行信託帳戶，但若買賣發生糾紛與爭議，對消費者沒有保障。另外也有地主與建商合建，但因建商出現財務問題，而影響到買家權益的狀況。
針對預售屋的銷售糾紛、銀行房貸與土建融管理，金管會持續監管。圖／好房網資料照
莊秀媛表示，針對預售屋的信託管理與監管機制，已與內政部研議來加強建商管理，以及強化信託銀行的責任，畢竟銀行在信託帳戶的管理嚴謹與否，事關重大，如此也可更保障民眾權益。
另外，9日立院財委會上，立委邱顯智提到，目前國內房價飆漲，金管會有何因應對策？金管會主委黃天牧說，房價飆漲如何處理並不是金管會的權責，我們主要針對銀行房貸的授信品質與金融檢查做強化，以及銀行端對於房貸客戶的經濟承擔能力是不是有審慎評估。
金管會為了避免商業銀行對建築放款過度擴張，根據《銀行法》第72條之2規定，銀行辦理住宅與建築貸款總額，不可超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和的30％。立委邱顯智質疑目前房市如此熱，銀行在房貸、建築貸款放款比偏高，恐有授信風險攀高疑慮；黃天牧則說，關於銀行的房貸、土建融、貸放後管理、鑑價作業等業務，會加強監管與缺失改進，並評估進行壓力測試。
而國內的房價高漲、房市有過熱傾向，壽險業者資金又多，頻頻購地恐助漲房價與土地價格，對此黃天牧表示，現在壽險業投資不動產，多為BOT案、地上權，且規範開發時程與投資報酬率，嚴禁養地；而地上權、BOT案的投資，能協助地方政府區域發展，壽險業者也可有租金收益。