驗屋多帶一個手電筒 輕鬆避開漏水發霉外牆脫落
好房News/
5 年前
好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導
「二丁掛」為建築上常用的一種面磚。表面有凹凸起伏的「二丁掛」式外牆，因能增加建物表面立體感，深受部分民眾喜愛。但倘若施工不當，便容易出現磁磚脫落現象，在後續外牆維護上，需要花費更大的心思。專家表示，外牆磁磚若貼的不平整，恐會出現漏水、發霉、磁磚掉落等問題。
驗屋時，民眾大多關注屋內的陳設是否完好，及有無「缺水」、「缺電」。建築的外部檢驗卻常常被忽略。Sway表示，民眾平時看房較難察覺到外牆磁磚是否存在容易脫落的情況。因為外牆在沒有陽光照射的時候看上去是平的，並無磚面高低不一的問題。必須在強光照射下，才能以肉眼檢驗磁磚貼面是否不平整。
驗屋多帶一個手電筒，輕鬆避開漏水發霉外牆脫落。圖／好房資料照
Sway建議，民眾可拿手電筒照射牆壁，便能清楚看出磚面有無瑕疵。以免外牆磁磚掉落後，需再花費管委會管理費。另外，外牆磁磚若貼的不平整，在沒有陽光照射的情況下，恐會引發漏水、發霉、磁磚掉落等問題。
房產專家Sway指出，某個外牆貼滿二丁掛面磚的新建案，在平常無光線直射時看不出來，但等到下午三點陽光直射在牆面時，就能明顯看出磁磚沒貼好，貼面呈現高低不一的情況。三年後，該物件無法曬到陽光的部分外牆，磁磚就掉落了。
另外，Sway也舉例「板橋合宜住宅」某社區曾經發生的外牆磁磚不平整問題。他指出當時負責的土城在地老建商表示是為了模仿石材表面，所以採用手工拼貼面磚的方式，故意貼成凹凸不平的。後來該建商出的建案常常被民眾掛上白布條，也背上了許多條官司。
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