台灣高公設卻沒錢修？外牆剝落問題再掀修法討論

波新聞─李至文／高雄
高雄市五福一路與金門街口一棟大樓近日發生外牆磁磚脫落事故，造成一名機車騎士遭砸傷，再度引發外界對老舊建築維護問題的關注。
高雄市議員參選人林于凱表示，每逢天氣轉熱，高樓磁磚剝落事件便頻頻發生。早在2022年，高雄就曾接連發生3起大樓磁磚掉落事故，其中一起甚至砸傷9歲孩童，距離頸動脈僅差10公分，情況相當驚險。
他指出，問題核心在於台灣雖然擁有高公設比住宅，但卻缺乏完善的「房屋維修基金制度」。依現行《公寓大廈管理條例施行細則》規定，建商提撥的公共基金偏低，例如一棟造價10億元的大樓，初期公共基金僅約300萬元，但若未來進行外牆整修，費用往往高達2000萬至3000萬元，明顯不足。
林于凱提到，內政部去年曾宣示推動「維修儲備基金」制度，希望由政府制定合理提撥比例，並搭配補助協助大樓維護，但目前相關進度仍不明朗。
他也以日本為例指出，日本新建住宅多半會在建案初期就規畫30年至50年的長期修繕基金與維護計畫，詳細列出未來工程、支出及住戶分攤費用，藉此避免建物老化後因資金不足而無法維修。
他認為，台灣若要真正解決大樓磁磚脫落問題，應比照日本建立「長期修繕計畫」，並要求建商在交屋前提撥合理的房屋維修基金，才能避免公共設施老化後，管委會無力負擔維修費用的情況持續發生。
圖／林于凱提供