老豪宅優點多！「大炁四方」極樂招待所沾腥照賣2.4億

匯流新聞網記者李映萱/綜合報導

北市信義計畫區千萬住宅「大炁四方」，今年4月遭媒體爆料1至3樓被做為「極樂招待所」，其出入份子複雜，引發該區住戶隱憂，事件曝光後招待所悄悄關門。繼今年6月首度在實價上出現完整交易，該社區4樓之樓中樓以總價1億6500萬賣出後，近期又以2.4億成交1~3樓的「私人招待所」。縱使該區爆出腥聞，但社區位置優異，周邊豪宅多，雖然屋齡久，但使用坪數實在，優勝於劣，願接手的大有人在。

台鳳早年興建的「大炁四方」，樓高12層，屋齡約22年，座落信義計畫區松勤街、松智路口，全部都是樓中樓設計，戶數僅只有11戶，正對台北101大樓，緊鄰「最貴停車場」（D3街廓），為超級蛋黃區。今年4月時遭爆1至3樓被做為「私人招待所」，又稱作「88會館」，甚至流出「極樂影片」，不少警界高層、名模、藝人等名人都受波及，震驚社會。

內政部實價登錄揭露，「大炁四方」1998年11月興建完成，今年8月賣出1至3樓坪數約188.68坪，規劃四房四廳四衛，交易總價為2.4億元，扣除3個車位，拆算單價約146.46萬元，買家是林姓自然人。

信義區計畫區為豪宅聚落，信義路南側、松勤路及松智路上除了「大炁四方」外，還有「贊泰花園」、「御之苑」、「信義之星」等知名豪宅，因地段好，公設比約20%，比市場30%還低，老豪宅平均交易單價在160～180萬元上下，較新豪宅交易單價低，雖信義計畫區屋齡超過20年老豪宅交易不多，但總結以上優點，房屋身價不墜。

照片來源：內政部實價登錄網、pexels

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